Für Kapitalanleger: "Stilvolle, gut vermietete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Jenfeld"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit drei Eigentumswohnungen aus den Baujahren ca. 1973, 1974 und 2002. Es präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade. Seit dem Jahre 2000 haben Sanierungen stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut. Isolierverglaste Kunststofffenster in Kiefernholz lackiert und das anthrazitfarbene Dach setzen dazu geschmackvolle optische Akzente. Für zusätzliche Sicherheit sorgen im Erdgeschoss elektrisch betriebene Außenrollläden zur Straße in Richtung Norden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde im Jahr 2015 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Wasserspeicher der Firma Buderus mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses jeweils ein geräumiger Vollkeller, zwei Garagen und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Das gesamte Objekt wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, so dass es heute in einem technisch und dekorativ sehr guten Zustand ist. Eine detaillierte Aufstellung zu den Investitionen der Eigentümer liegt vor. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen und die Ostsee über den Horner Kreisel (A24 und A1) in knapp 50 Minuten. Über das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist die Verbindung in Richtung Süden gewährleistet. Ebenso gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt verschiedene Buslinien zur U-Bahnstation Wandsbek-Markt und zum Hauptbahnhof. Vom S-Bahnhof "Hamburg-Tonndorf", welcher nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten und der Lübecker Hauptbahnhof in ca. 51 Minuten erreichbar. Ausstattung: Diese stilvolle und individuell gestaltete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ist ein absoluter Hingucker. Erst im Jahre 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstand ein kleines Raumwunder mit schicken Stilelementen wie z.B. den freigelegten Balken. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Loggia. Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete ca. 36 m² große Wohn- Essbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Die Helligkeit und Raumhöhe in Kombination mit den freigelegten Balken und einer 2. kleinen Ebene, die sich hervorragend als Abstellfläche nutzen lässt, sorgt für ein fantastisches Raumgefühl. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC mit einer vorgelagerten Garderobe. Zur anderen Seite grenzt ein gemütliches Schlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite an. Sämtliche Räume sind durch die großzügigen Dachflächenfenster und der Süd-Ausrichtung der Wohnung extrem sonnig und nahezu den ganzen Tag lichtdurchflutet. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit einem herrlichen Weitblick in die umliegenden, gepflegten Gärten. Selbstverständlich ist der Wohnung als Abstellfläche ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren gehört ein Carportstellplatz zum Angebot, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die genauen Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1013 m² Vermietbare Fläche: ca. 68 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Jenfeld gehört mit ca. 25.000 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten der Hansestadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Alt-Rahlstedt und Marienthal zählt er zu den stark entwickelten Regionen der letzten Jahre. Der Hamburger Osten, insbesondere Jenfeld, wird seitens der Stadt wachstumsorientiert betrachtet und gefördert. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zwei-Familienhäusern geprägt. Von hier aus hat man kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten (Tondo, Jen, Quarree, Rahlstedt Center), Kitas sowie allen Schulformen (z. B. Otto-Hahn-Stadtteilschule, Gymnasium Marienthal). Verschiedene Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gern in der Natur ist, wird sich über Radtouren und lange Spaziergänge freuen. Jenfeld liegt "im Grünen" und ist dennoch "mitten drin"! Die Immobilie mit drei Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Tempolimit 30 km/ h. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 02.06.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL-20856099 Hinzugefügt am: 2020-10-30