Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Leer stehendes, flexibel nutzbares WGH in Bad Bocklet

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier ein leer stehendes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in zentraler Lage von Bad Bocklet befindet. Die Gesamtfläche von ca. 557 m² verteilt sich auf 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Bei Vollvermietung kann eine Soll-JNKM von bis zu 41.900 € erzielt werden. Der Altbau wurde im Jahr 1960 errichtet, der Neubau im Jahr 1989. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand - so fanden im Jahr 2004 eine Kernsanierung des Altbaus und eine Neubeschichtung des Öltanks statt. 2008 wurde die Fassade erneuert, 2010 neu gestrichen. Alle Fenster des Gebäudes sind isolierverglast. Teilweise weist das Objekt Renovierungsbedarf auf und bietet die Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu realisieren. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erd- bzw. im 1. Obergeschoss und umfassen jeweils eine Fläche von ca. 130 m². Früher wurden die Gewerbeflächen als italienisches Restaurant sowie als Café genutzt - mit ein wenig Aufwand und Eigenleistung könnte dieses wieder vermietet werden. Auch eine Umnutzung der Gewerbe- in Wohnflächen ist möglich. Hierfür ist jedoch ein Anfrage beim Bauamt notwendig. Die Wohneinheiten verteilen sich auf alle 3 Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 89 m² und 111 m². Mit einem Balkon und 2 Terrassen stehen außerdem attraktive Außenbereiche zur Verfügung. Pkw können auf 2 Garagen- und 16 Außenstellplätzen geparkt werden. Objektnr: 1026148 Ausstattung: + Flexible Nutzungsmöglichkeiten + Soll-JNKM bei Vollvermietung: ca. 41.900 € + 2 GE, früher genutzt als Restaurant/ Café (erneute Vermietung möglich) + 3 helle Wohneinheiten + Altbau 2004 kernsaniert + Teilweise Renovierungsbedarf + Balkon und 2 Terrassen + 2 Garagen und 16 Außenstellplätze + Idyllische, naturnahe Lage (Kurort und Staatsbad) + Nähe zu Bad Kissingen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 18 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 1636 m² Wohnfläche: ca. 350 m² Vermietbare Fläche: ca. 557 m² Nutzfläche: ca. 557 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in zentraler Lage von Bad Bocklet, einem Kurort und Bayerischen Staatsbad im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So genießen Ihre Mieter hier dank weiter umliegender Felder und Waldgebiete ländliche Idylle und herrliche Naturnähe - auch der unweit entfernte Kurpark stellt eine angenehme Naherholungsmöglichkeit dar und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Vor Ort befinden sich für eine gute Nahversorgung ein Supermarkt und eine Bäckereifiliale, in der sich frische Brötchen für das Sonntagsfrühstück kaufen lassen. Einige Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Eine Minigolfanlage stellt eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung dar. Im etwa 11 Autominuten entfernten Bad Kissingen stehen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Geschäfte, Dienstleister etc. zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 m von der Immobilie entfernt, sodass hier eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über mehrere Landstraßen wie bspw. die St2292 besteht außerdem ein vorteilhafter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 6b8ee226b0 Hinzugefügt am: 2020-10-17