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Für Menschen mit Visionen:

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img. Für Menschen mit Visionen: "Große Hofanlage mit vielen Möglichkeiten in direkter Elblage" Neuhaus im Solling

Für Menschen mit Visionen: "Große Hofanlage mit vielen Möglichkeiten in direkter Elblage"

Neuhaus im Solling [. Niedersachsen, . Landkreis Holzminden, . Landkreis Holzminden]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

395 000 € Kaufpreis 225 m2 Wohnfläche 1 756 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
225 m2
ID:
147470

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Hofanlage mit mehreren Neben-, Stall- und Scheunengebäuden, z. T. mit traditioneller Fachwerkkonstruktion. Das Hauptgebäude dient zu Wohnzwecken und wurde im Jahre 1889 in konventioneller Bauweise mit einer typischen Rotklinkerfassade errichtet. Die Fenster wurden 1982 durch einfach verglaste Holzfenster (zum Teil auch Doppelfenster) ersetzt, das Dach 2003 mit roten Betondachziegeln neu eingedeckt. Die sanierungsbedürftigen Nebengebäude sind im ursprünglichen Zustand mit einfachen Wand- und Dachausbauten und werden derzeit u. a. als Garage, Fahrradschuppen, Lagerfläche und Werkstatt genutzt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die an das Grundstück angrenzende Biogasanlage, zusätzlich steht eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1992) zur Verfügung. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und viel Gemütlichkeit. Ausstattung: Gepflegt, aber dennoch renovierungsbedürftig präsentiert sich das großzügige Wohnhaus, welches sich im Erdgeschoss in fünf Zimmer und einen Wintergarten unterteilt. Die große Wohnküche mit ca. 39 m² stellt den gemütlichen Mittelpunkt der Immobilie dar. Die Ausstattung der Küche ist als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. In das Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe aus der großen Eingangsdiele. Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein schönes Duschbad sowie eine kleine Abseite. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4200 m² Nutzfläche: ca. 740 m² Lagebeschreibung: Darchau liegt in der Gemeinde Amt Neuhaus im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und ist Bestandteil des Biosphärenreservates "Niedersächsiche Elbtalaue". Durch die elb- und naturnahe Lage und die Nähe zu Boizenburg, Hagenow, Lüneburg und Hamburg verfügt Darchau über eine gute Wohnqualität. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, zwei Schulen, Ärzte, Banken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gaststätten. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt über die A24 Auffahrt Zarrentin in gut 1,5 Stunden. Lüneburg ist etwa 50 Minuten entfernt. Das Amt Neuhaus gehört wie der gesamte Landkreis Lüneburg zum Hamburger Verkehrsverbund. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Lüchow-Dannenberg, Lüneburg und Hamburg. Sonstiges: Das ca. 4.200 m² große Grundstück ist über eine breite Auffahrt von der Hauptstraße zugänglich und ist aufgeteilt in eine teilweise gepflasterte Hofanlage mit charmanten alten Eichen, mehrere Nebengebäude sowie einen einfach angelegten Garten mit alten Obstbaumbestand und einen Auslauf für Hühner sowie ein Taubenhaus. 1,6 ha können zusätzlich als Weidefläche erworben werden. Diese Immobilie eignet sich besonders für kreative Querdenker mit Visionen, die das Potenzial dieser Hofanlage erkennen und ländliches Leben und Arbeiten im Grünen in dennoch zentraler Umgebung im Speckgürtel von Hamburg zu schätzen wissen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 357,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 16.03.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 / 2003 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FT-20725546 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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