Für Selbstständige! Wohn- und Geschäftshaus in Lünen

Objektbeschreibung

Diese rentable Kapitalanlage aus dem Jahr 2004 wurde auf einem 927qm großen Grundstück erbaut und verfügt über 11 Stellplätze vor und neben dem Gebäude nebst einer großen Remise, Büroräume und Lagerhallen im gesamten EG sowie 3 Mietwohnungen mit insgesamt 234,5qm Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2004 erbaut und 2009 durch den Ausbau der 3 Wohneinheiten und dem Dachgeschoss erweitert. In der gesamten Immobilie wurden weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, alle Einheiten werden durch eine Gasheizung mit Solarunterstützung beheizt und das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die Gewerbeeinheiten im EG verfügen über diverse Zugänge, so dass alle Räumlichkeiten unabhängig voneinander begehbar sind. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich der Zugang in die Büroräume mit eigener Küche, einem Lagerraum und getrennten WCs. Ein weiterer Eingang führt in den Heizungsraum sowie der dritte Zugang in einen Vorflur und die erste 66qm große Lagerhalle mit elektrischem Rolltor und eigenem WC. Seitlich des Hauses führen zwei weitere Eingänge zum einen hinauf in die Wohneinheiten und zum anderen in die zweite 88qm große Lagerhalle ebenfalls mit elektrischem Rolltor, einem Sozialraum, Umkleideraum und Badezimmer. Das 1.OG ist in zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten und eine 110qm große Wohnung mit Dachterrasse aufgeteilt. Auf der rechten Seite des Hauses verfügen die beiden Wohnungen jeweils über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, einem hellen Schlafzimmer und modernem Badezimmer. Die dritte Wohnung ist in einen weitläufigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin führt über eine verglaste Terrasse hinaus auf die begrünte Dachterrasse mit Gartencharakter. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell weitere Nutzfläche, allerdings ebenfalls vollständig mit einem hochwertigem Badezimmer ausgebaut und kann problemlos in weitere Wohnfläche umgewandelt werden. Die Immobilie ermöglicht es Ihnen, Familie und Unternehmen unter ein Dach zu bringen. Erleben Sie diese Immobilie in 360°: https://virtuell.immorar.de/SID_I_2194 Diese moderne Kapitalanlage ist am äußeren Rand des Industriegebiets in Lünen Wethmar, nahe einem Wohngebiet, zu finden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Cafés befinden sich im Umkreis von einem bis drei Kilometer und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Etwa 2,5 Kilometer entfernt sind der Busbahnhof sowie auch der Hauptbahnhof Lünen zu finden, der direkte Verbindungen in Richtungen Dortmund und Hamm bietet. Für die Freizeitgestaltung sind in der Umgebung das Freibad Cappenberger See in Altlünen, das Naturschutzgebiet Lippe, die Innenstadt Lünen mit dem Cineworld und vielen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine sowie viele Spaziermöglichkeiten entlang der Lippe zu finden. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B54 in wenigen Fahrminuten erreicht und bietet in Süd-Westlicher Richtung eine Anbindung an die Autobahn A2 in Richtungen Oberhausen und Bielefeld. In Nördlicher Richtung führt die B54 auf die A1 nach Dortmund und Münster. Anbieter-Objekt-ID: SID_I_2194 Hinzugefügt am: 2020-10-18