Galeriewohnung mit Mediteranem Ambiente

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese großzügige Galeriewohnung ist eine Rarität für Individualisten. Sie ist frei und sofort beziehbar, Möblierung kann ggf. übernommen werden. Das exklusive Villenanwesen mit mediterranem Ambiente umfasst nur 3 Wohneinheiten. Der Zugang zum OG erfolgt vom gepflegten Innenhof mit den Stellplätzen (Bau eines Carport vorgesehen) über einen überdachten Zugang zu einem außergewöhnlichen Treppenhaus für die beiden OG-Wohnungen. Raum, um ggf. einen Aufzug einzubauen ist vorhanden. Wegen der Lage im Isartal wurde auf einen Keller verzichtet. Ein ca 18 qm großer Abstellraum (ohne Berechnung) befindet sich auf der Galerie-Ebene. Das Gebiet ist nicht hochwassergefährdet. Eingedeckt ist das Haus mit in Frankreich hergestellten Original-Toscana-Dachziegeln. Das 36-er Mauerwerk besteht aus Poroton-Ziegel mit Innenisolierung aus natürlichem Perlite. Auch die Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Die hohen Räume sind innen mit Kalk-Gipsputz versehen. Die Betondecken sind gespachtelt, mit Glasfaser-Stuckleisten versehen und überwiegend mit zahlreichen Einbau-Hochvolt-LED/Halogen-Strahlern versehen. Die Wände sind mit Allergiker-geeigneten Silikatfarben gestrichen, was ein gesundes Raumklima gewährleistet. Die hochwertigen, mit Perlite gefüllten Ziegel, gewährleisten geräusch- wärme- und strahlungsgedämmtes Wohnen. Außerhalb der sicheren Einzäunung gibt es an der gepflasterten Zufahrt zum großen Innenhof und einer gepflegter Gartenanlage vier Gäste-Stellplätze. Innerhalb der Infrarot-gesteuerten Toreinfahrt noch 5 weitere Stellplätze. Ausstattung: Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Im OG betritt man über einen großzügigen Vorplatz den Eingangsbereich der Wohnung mit Gäste-WC, einem offenen Büro und dem Zugang zur Galerie sowie zum beeindruckenden hohen Wohn-Ess-Bereich. Helle lichtdurchflutete Räume mit Fenstern an allen Seiten der Wohnung sorgen vor allem im Sommer eine angenehme Durchlüftung. Linker Hand ein geräumiges Bad mit Eck-DuschWanne, 2 Waschtischen, WC und Bidet und deckenhoher Verspiegelung. Boden und Wand unter der Wanne ist durchgehend gefliest. Eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen wäre kein Problem. Gleich neben dem Bad befindet sich ein großzügiges Doppelbett-Schlafzimmer mit gemütlicher Fernseh-/Sofa-Ecke. Die hochwertigen Internorm-Kunststoff Fenster; südseitig Fenstertüren mit Franz. Balkonen sind pflegeleicht, mehrfach isoliert und strahlungsgeschütz. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über die ganze Breite mittels 2 Doppelflügeltüren. Die elegante, mit weißen Betonbalustern eingefasste Terrasse hat einen pflegeleichten rosefarbenen Granitpflasterboden. Zwei Aussenwandlampen und 2 Aussensteckdosen gewährleisten und ein stimmungsvolle Beleuchtung und ein elegantes Ambiente zum Entspannen im Grünen. An den Wohnraum anschließend ein großer Raum mit einem 2m breiten Segmentbogendurchgang, der derzeit als Küche mit Frühstückstheke genutzt wird. Der weitere vom Wohnraum ausgehende Innen-Raum mit Glastüre wird derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt. Dort befinden sich allerdings auch Anschlüsse und Steckdosen für eine eventuelle Nutzung als Küche. Im Wohnraum gibt es auch einen Kaminanschluss. Beleuchtet ist der Wohnraum u. Diele Bad, Küche u. Galerie mittels Einbau-Hochvoltstrahlern (Sternenhimmel) sowie indirekte Wandleuchten. Sämtliche, schwellenlos gefliesten Räume sind durch FB-Heizung mit individuellen Thermostaten geheizt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen Lagebeschreibung: Wohnen am Stadtrand, auf dem Land und im Grünen und direkt am Isarau-Naturschutzgebiet - aber super verkehrsgünstig und in 5 Minuten auf der A92, Richtung München, Dingolfing oder nach Regensburg über die B15neu. Zum FJS-Airport oder nach Freising fährt man etwa 20-25 min. In 5 Minuten zum shoppen in Bruckberg, in Altdorf oder in den LA-Park. In nur 10 Minuten ist man in der Innenstadt Landshut oder in Moosburg. Die Stadtbus-Haltestelle ist nur 1 km entfernt, 2 Bahnhöfe je 2,5km. Bruckbergerau liegt am Isar-Radweg und ist durch eine gut ausgebaute Zubringerstrasse an die A92 angebunden. Das Grundstück grenzt an die ruhige, dörfliche Plantagenstraße und jenseits der Straße an die westliche Stadtgrenze von Landshut-Ellermühle. Fussläufig erreicht man innerhalb von 300 m bis 1,5 km fünf beliebte Restaurants mit Biergärten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wärmeerzeugung für die Beheizung und das Warmwasser erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Auch die Galerie, mit hoher rundgespachtelter Decke, Sternenhimmel, 2 Dachfenstern und einem Minibad mit WC, Bidet und Waschtisch verfügt über FB-Heizung. Von dort betritt man durch eine Türe einen Raum mit Dachschräge, (ohne Berechnung) der als begehbarer Schrank, Abstellraum oder auch als Gästeschlafraum genutzt werden kann. Hierzu sollte ggf. noch ein Dachfenster eingebaut werden. Natürlich gibt es einen DSL-Anschluss und eine gute Internet-Verfügbarkeit. Die Wohnung ist homeoffice-geeignet. Auch eine Gewerbeanmeldung ist möglich. Die medizinische Versorgung ist in Landshut durch ein modernes Klinikum, das vom Objekt aus in kürzester Zeit erreicht wird, sowie weitere Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte bestens gewährleistet. Makleranfragen nicht erwünscht Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 189698 Hinzugefügt am: 2020-10-15