ganz besonderes Einfamilienhaus mit reichlich Platz

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, in einem ruhigen Ortsteil von 83308 Trostberg vermitteln wir im Exklusivauftrag der aktuellen Eigentümer ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das Haupthaus bietet viel Platz für eine große Familie oder für mehrere Hobbyräume. Zusätzlich ist ein Dachboden, welcher Stehhöhe bietet, als große Staufläche vorhanden. Ausgestattet mit Küche, zwei Bädern, einem weiteren separaten WC, einem gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer und fünf weiteren Zimmern (z.B. Schlafzimmer, Ankleide, Büro und zwei Kinderzimmer). Das ursprüngliche Haus wurde 1936 mit massiven 38er Außenwänden erbaut. Als Grundfläche ergeben sich pro Geschoss 93,5 Quadratmeter. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 153 qm. In der Vergangenheit wurde das Objekt stetig gut in Schuss gehalten - bekannt sind folgende Maßnahmen: - Vermutlich in den 80er Jahren wurde das Dach erneuert - 1980 Holzschallung mit dahinterliegenden Vollwärmeschutz an West-, Nord- und Ostseite - 1997 Terrassenüberdachung als "Freisitz" gebaut (Laimbinder, 8 mm Glas, 18,75 qm) - 2009 neue Kunststofffenster, Doppelverglast - 2017 Gartenzaun erneuert - 2017 wurde ein neuer, zentraler, elektrischer Warmwasserboiler angeschafft - 2019 kam ein neuer Ölbrenner mit einem weiteren Warmwasserpufferspeicher hinzu. Aktuell wird dazu noch der alte Warmwasserpufferspeicher mit Elektro genutzt, da das Haus bisher mit dem Holzofen geheizt wurde. In den kleinen Teilkellern (je im Haupthaus und im Anbau) ist hauptsächlich die Heizungsanlage untergebracht. Der Keller im Wohnhaus kann trotzdem noch als Lager z.B. für Vorräte genutzt werden. Praktisch sind die bereits eingemauerten Weinregalziegel zur Lagerung des ein oder anderen guten Fläschchens. Direkt angebaut wurde eine Fläche von fast 50 qm, welcher quasi noch im Rohbauzustand auf die Fertigstellung zum Beispiel zum Büro oder einer Einliegerwohnung wartet. Es besteht hier die Möglichkeit den Anbau separat als Einliegerwohnung zu planen oder mit dem Hausgang verbunden einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ursprünglich war hier eine Werkstatt untergebracht, welche dann zu Büroräumen umgebaut wurde. Der jetzige Eigentümer plante den Umbau zum kleinen Apartment, hat diesen jedoch nicht abgeschlossen. Drei großzügige Garagen (15, 17 und 21 qm, erbaut 1971) und ein sehr langer Carport (über 30 qm) direkt neben den Garagen sind mit einem begehbaren Dachgeschoss überbaut (über 70 qm Grundfläche, allerdings mit Dachschräge), welches bisher als Werkstatt genutzt wurde (1992 an- und aufgebaut). Zusätzlich wurde im Nachhinein noch ein Schuppen an das Carport angebaut. Ein Glashaus und ein ordentlich großes Hochbeet befinden sich bereits im Garten. Zusätzlich wartet ein Teich auf die Rückkehr aus dem Dornröschenschlaf. Durch die Grundstücksgröße von 1.123 qm ist immer noch genug Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde oder zum Toben für Kinder. Bei Interesse schreibt uns ausschließlich eine E-Mail (info"a"schulta-finanz.de) mit vollständigem Namen samt Adresse und Telefonnummer, denn am Samstag, den 12.09.2020 sind nur noch ganz wenige Besichtigungen möglich! Das Objekt kann nach Rücksprache gerne samt dem aktuellen Mieter übernommen werden. Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die Vermietung aller Garagen und dem Apartment generiert werden - nach heutigem Stand rechnet sich so auch der Kauf als Kapitalanlage! Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Haftungsausschluss, Widerspruchsbelehrung und den Datenschutz hin, diese Daten stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Viele Grüße Ihr Team von SCHULTA FINANZ® Hinzugefügt am: 2020-10-10