Gastronomische Perle: Hotel/Restaurant/Wohnen.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: HINEIS: Aus Vermietung der 4-Fremdenzimmer mit separatem Hofzugang,erwirtschaftn Sie monatlich € 3.000,--. Diese 9,5 % Rendite (bezogen auf den Kaufpreis), sollten Sie sich erhalten, zumal diese Vermietungsfläche von 102 m², Sie nicht einschränkt. Platz satt! Blickpunkt Lage. Für´s Geschäft ist das Wichtigste der Standort und dazu brauereifrei. Hochwertig und zusätzlich ausgelassen schön wohnen, bei gleichzeitiger Hobbypflege, dem Vierbeiner. Platz satt! Ein großes Anwesen mit 600 m² Saal-Wohn-Bürofläche plus weitere 400 m² Nutzfl. im Nebengebäude auf gesamt 4.217 m² Grundstück, davon ca. 400 m² weiteres Bauland inklusive. Ein Anwesen, in dem Sie selbst schön wohnen und zusätzlich ihren großen PKW-Bestand unter- bzw. abstellen. ZUSÄTZLICH, d.h. neben dem schönen wohnen, bleibt Platz für den Abi – Ball – Baby – Party – Einschulungsfeier – Junggesellenabschied – Hochzeit – Scheidung – Trauer – Café. Wer kommt? Alle die man einladen will. 40 – 50 Gäste sind kein Problem. Auch wenn es mit der buckligen Verwandtschaft 80 werden. Platz satt! Auch für die Freizeit ist gesorgt. Armbrust schießen, d.h. mit Pfeil & Bogen. Auch ihr Vierbeiner (Hund) hätte hier Spaß/Freude, bei so viel Auslauf. Pferdehaltung nicht erlaubt! Denkmalschutz: Nein. Stabil wie zeitlos und dennoch bleibend schön. Gepflegtes Groß-Anwesen. Ein Ende der Raumteilung und zusätzlich der Natur ganz nah und dennoch mittendrin, im Zentrum. Hier laden Sie ihren körperlichen Akku auf und machen täglich Ayurveda, ohne Kosten, d.h. kostenfrei: Nach dem Motto: ' Dieses Anwesen gönn ich mir'. Alleine das Scheunengebäude, mit Ausblick ins Grüne (Panoramablick) mit einer Grundfläche von 104 m² läßt sich mit einem behördlichen Nutzungs-Änderungs-Antrag, zum Wohnhaus oder Apartementhaus, bis zu 150 ² Wfl. ausbauen. Wenn all dies Ihnen noch nicht genug ist, können Sie die Wohnfläche verdoppeln, dh. auf 300 m², weil es wie die GRZ zuläßt. Im beschränkten Umfang, ca. 400 m², steht weiteres Bauland, was sich zum Anbauen eignet zur Verfügung. Man muss es nur sehen und haben wollen. Manch einer kauft sich einen Bauernhof. Sie kaufen jetzt ein ehemaliges Haus-Hof-Anwesen (hoch 2). Ein Paradies zum Auslauf ihres Vierbeiners. Träumen sie weiter oder treten der Wirklichkeit näher. Die große Hoftor-Zufahrt zum eigenen Grundbesitz, eröffnet ihnen kreative Ideen, u.a. zum Theater spielen, bei erweitertem Horizont. Nichts ist unmöglich! Warum außer Haus aktiv werden? Bei ihrem Chef dem frechen Mops? Verlegen Sie doch ihre Existenz bzw. ihren Verkauf – Handel – Geschäft – Nachhilfe – Büro – Praxis – Ergo - Therapie ins riesengroße Erdge-schoss im eigenen Haus und wohnen zusätzlich schön im Obergeschoss (LH = 2.58 m und 223 m² Wfl. = 8 Zi/Kü/4 Bäder) mit ihrer Familie. Zusätzlich sparen Sie so täglich wenigstens zwei Fahr-Stunden für An- und Abfahrt zum heutigen Arbeitsplatz/Büro. Zusätzlich sind sie steuerlich gut beraten, weil Sie das gesamte Erdgeschoss dem Finanzamt in Rechnung stellen. Sprechen Sie darüber mit ihrem Steuerberater. Wir sind dazu nicht berechtigt. ODER: Wahlweise verwahren sie anderer Leute Kinder, als sogenannte Tagesmutter, wo die Eltern einer Vollzeitbeschäftigung nachgehen. Weitere Beispiele gibt es dererlei viele. Falls Sie Deutsche Winzer (Weinbauer) vertreten, können Sie hier großartige Events auf Grund der vorhandenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ausrichten, d.h. Umsatz machen. Man kann natürlich auch auf dem Stuhl sitzen bleiben und Kaffee trinken. Nicht bei diesem Anwesen, falls Sie es in der nächsten Woche kaufen sollten. Sichtpunkt –Toplage! Wohnen & Arbeiten unter einem DACH. Wahlweise auch als ein großzügiges 3-FAM.-Hs. nutzbar. Zum Verkauf kommt aus gesund-heitlichen Gründen ein Wohn-Gewerbeobjekt in Top-Zustand, mit einer bebauten Grundfläche von ca. 1.359 m². Eine gastronomische – Oase Hotel/Restaurant/Kegelbahn/Wohnung/Freizeit-Grundstück (Park). Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig- keit übernehmen Ausstattung: FAKTEN: Zu 50 % Isoverglasung. Rolläden: Keine. Heizkosten/Monat: € 400,--. Teilen Sie sich das großzügige Erdgeschoss in zwei Teile, z.Bsp. straßenseitig bringen Sie ihre Fahrschule ein und im hinteren Erdgeschossteil (parkseitig) bringt sich ihre Lebensgefährtin mit ihrer Tanzschule ein. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(Allianz) = € 1.728,--/Jahr, dieser Betrag wird viertel-jährlich zu € 432,15, bezahlt. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/ Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 1.908,41. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 565,34 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Energieausweis in Vorbereitung. Umfangreiche Holzbauteile wie Kassettentüren, wie auch verkleidete Holzbalkendecken im Erdgeschoss (LH = 2.80 m), schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die im Innenbereich gelegene Großküche (25 m²) plus Büro (23 m²) ist mit dem angrenzenden Speisesaal (137 m²) beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die Zigarrenlounge (37 m²) mit offenem Kamin und daran an die Lounge, grenzt der Tanzsaal bzw. Speisesaal (85 m²). HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage. Typ/Stil: 2-geschossige halboffene Bauweise mit Gewölbe (Teilunterkellerung). Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719. Weitere Angaben: Zimmer: 12 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Nach Absprache Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 607 m² Grundstücksfläche: ca. 4217 m² Wohnfläche: ca. 607 m² Vermietbare Fläche: ca. 223 m² Nutzfläche: ca. 491 m² Lagebeschreibung: Repräsentative gestandene Blickpunkt Wohnlage. 1. Adresse/Anschrift. Bis zur Autobahn bzw. Aldi & Co. ca. 2 km. HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand. Sonstiges: Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0171 – 784 7084. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler): Darlehen € 378.000,-- mit einer monatl. Rate von € 961,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %). Energie: Baujahr: 1900 Anbieter-Objekt-ID: 43 Hinzugefügt am: 2020-10-23