Geben Sie Gas mit Ihrer neuen Gewerbeimmobilie!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem Industriegebiet und misst eine Grundstücksgröße von ca. 2.200 m². Dieses ist bebaut mit einem Bürogebäude sowie zwei miteinander verbundenen Hallen. Die erste Halle wurde 1981 mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² errichtet, die zweite Halle mit der gleichen Nutzfläche 1987 angebaut. Das kleine Bürohaus mit Ausstellungsfläche und einer Nutzfläche von ca. 85 m² wurde 2006 erbaut. Insgesamt stehen somit ca. 585 m² ebenerdige Nutzfläche zur Verfügung. In den Hallen ist eine zweite Ebene eingezogen, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Die Hallen befinden sich in einem guten Zustand. Dank der zahlreichen Fenster verfügen beiden Hallen über ausreichend Tageslicht. Verschiedene Nutzungen sind daher gut vorstellbar. Derzeit wird das Areal als Auto-Werkstatt genutzt. Es sind drei elektrische Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4 Metern vorhanden. Der Bürotrakt verfügt über einen Ausstellungsbereich mit offenen Empfang/Büro, eine Teeküche als Aufenthaltsraum, Toilette, Dusche und einen weiteren Raum zur Nutzung. Die Beheizung er-folgt durch eine Gastherme. Ein Gastank steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Hallendach wurde erst 2014 komplett inklusive der Dämmung erneuert. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2200 m² Bürofläche: ca. 85 m² Sonstige Fläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung: Das Gewerbeobjekt liegt in einem kleinen Industriegebiet in Gauchsdorf. Gauchsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Büchenbach im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und liegt jeweils ca. sieben Kilometer südlich von Schwabach und westlich von Roth. Von Gauchsdorf gelangen Sie schnell auf die Autobahn A 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie auf die Bundesstraße B 2 (Nürnberg-Augsburg). Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Endenergieverbrauch Strom: 7,60 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 36,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 03.04.2020 Gültig bis: 2030-04-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981/1987/2006 Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1816 Hinzugefügt am: 2020-10-22