Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Mintraching

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie wird exklusiv über die PlanetHome angeboten. Die gepflegte Doppelhaushälfte ist in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1987) auf einem ca. 490 m² großen Grundstück, ruhig an einem Wendehammer liegend, errichtet worden. Zum Grundstück gehören eine separat gelegene Garage mit einem davorliegenden Stellplatz. Die Doppelhaushälfte ist idyllisch eingewachsen. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Dachboden. Man betritt das Haus und befindet sich in der Diele, von der das Gäste-WC und die Garderobe abgehen. Weiter geradeaus gelangt man in ein gemütliches Esszimmer mit Kachelofen und Ofenbank und angrenzender Küche. Durch einen Durchgang kommt man in das großzügige Wohnzimmer. Der Boden ist mit Parkett belegt. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten mit Südausrichtung. Der Boden im Esszimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit hellem Marmor belegt. Der Eingang und Küche sind gefliest. Über eine Marmortreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit Bad und drei Schlafräumen. Das Bad ist mit beigefarbenen Fliesen, einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Schlafraum zur Süd-/Ostseite verfügt über einen Balkon. Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, die ca. im Jahre 2010 neu installiert wurde. Die Fenster im Haus sind aus dunklem Holz. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, wenden Sie sich direkt an uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Frei ab Mitte Dezember Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 490 m² Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung: Die Lage der Gemeinde Mintraching am Anfang der Kornkammer Bayerns, dem fruchtbaren Gäuboden, bringt es auch mit sich, dass in allen Ortsteilen der Gemeinde landwirtschaftliche Betriebe ebenso eine wichtige Rolle spielen wie Wohnbauten, die aufgrund der guten Infrastruktur der Gemeinde als auch der verkehrsgünstigen Lage entstanden sind. Mintraching mit seinen ca. 4.867 Einwohnern befindet sich ca.10 Autominuten südöstlich von Regensburg. Die Gemeinde ist über die Kreisstraßen R 2 und R 5, die Staatsstraßen 2111 (Obertraubling - Geiselhöring) und 2329 (Köfering - Geisling) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Dies ist im Norden die Bundesstraße 8 (Regensburg - Straubing) und im Süden die Bundesstraße 15 (Regensburg - Landshut). Bei Rosenhof besitzt die Gemeinde darüber hinaus einen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A 3 (Nürnberg - Regensburg - Passau). Eine gute Busverbindung nach Regensburg, sowie ein Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten am Ort oder im nahe gelegenen Neutraubling sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten gibt es genügend in der näheren Gegend und den Badeseen. Näheres finden Sie unter www.mintraching.de. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 177,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 16.10.2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 73267 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de