Generationenhaus sucht Neuanfang!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Ort Rodenberg bietet mit seiner Historie viele ansehnliche Gebäude, von denen dieses mit seiner mehr als 100-jährigen Geschichte nicht mehr aus dem Herzen der Kleinstadt wegzudenken ist. Nicht zuletzt, weil hier im Erdgeschoss über Jahrzehnte ein etabliertes Familienunternehmen seinen Mitbürgern treue Dienste erwies. Verglichen mit den funktionalen Neubauten von heute, steht dieses Gebäude vor allem für zweierlei: Großzügigkeit und Stabilität. Erstes begründet sich vor allem in der Tatsache, dass wir hier zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss vorfinden. Das bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Zudem stellen der Hof und die Parkplätze auf dem Grundstück einen guten Kompromiss zwischen Fläche und Aufwand in der Pflege dar. Schließlich zeigt sich die Stabilität in der Bauart mit breiten Außen- sowie Innenwänden und einem als Wasch- und Lagerraum nutzbarem Keller. Der aktuelle Zustand des Gebäudes lässt sich als Vorlage für kreative Erwerber begreifen. Auf der einen Seite haben wir bezugsfertige Räume, ein modern geschnittenes Wohnzimmer und eine Terrasse, welche Sie die warmen Tage des Jahres auf unvergleichliche Art genießen lässt. Auf der anderen Seite müsste eine ganze Etage von ihrer gewerblichen Nutzung in Wohnfläche umgewandelt werden – oder eben nicht? Ein wenig Fantasie und Geschick sind also gefragt. Umso größer wird die Freude sein, wenn das Alte in neuem Glanz erstrahlt. Ein derart gepflegtes Generationenhaus ist zudem eine lohnende Wertanlage, da es seine Faszination nie gänzlich verliert. Wir haben hier kein Haus von der Stange, sondern einen Ort mit Seele. Auf den Etagen sind die Kinderstimmen, welche die Räume und langen Flure mit Klang füllten, bereits verstummt. Die Eigentümer möchten sich wohnlich verkleinern und erinnern uns zugleich, dass für ihre Familie diese Wände über Jahrzehnte ein Zuhause waren. Sie ließen ihre Vorstellungen miteinfließen und schrieben so Geschichte. Wer führt diese Geschichte nun fort? Ausstattung: Das 1906 erbaute Haus wurde in den 1960er Jahren in großem Umfang erweitert und umgebaut. Unter anderem wurde es zu 50 Prozent unterkellert und die erste gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss erfolgte. Mit der Zeit wurden diese Bereiche um eine Doppelgarage sowie eine elektrische Garage ergänzt. Zusammen mit den zwei Pkw-Stellplätzen wurde so reichlich Parkfläche geschaffen. In den 1980ern wurde der teilweise Ausbau des Dachgeschosses begonnen, was in der heutigen Wohnfläche resultiert. Der nördliche Teil des Dachgeschosses ist zudem als Ausbaureserve geeignet. Die Treppe zur Dachgeschosswohnung wurde Anfang der 2000er erneuert, die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2001. Insgesamt befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Es verfügt über ein modern geschnittenes Wohnzimmer mit Sofa- und Essbereich im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung ohne Küche in gutem Zustand. Besonders zu erwähnen ist die Terrasse, welche nach Süden hin ausgerichtet ist und reichlich Raum zum Abschalten bietet. Weitere Angaben: Zimmer: 8 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 425 m² Wohnfläche: ca. 192,78 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,30 m² Vermietbare Fläche: ca. 341,68 m² Nutzfläche: ca. 85,90 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Ortskern von Rodenberg, einer Stadt mit etwa 6.000 Einwohnern im nördlichen Deister-Süntel-Tal. In rund fünf Kilometern Entfernung befindet sich die nächste Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A2. Die nahegelegene B65 bietet gute Anschlussmöglichkeiten nach Stadthagen oder Hannover. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Bad Nenndorf ist mit dem Auto knapp zehn Minuten entfernt. Bis zur Landeshauptstadt Hannover sind es etwa 30 Kilometer. In Rodenberg befinden sich u.a. Lebensmitteldiscounter, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Gastronomie sowie eine Postfiliale. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Johannes Niedermüller und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 121,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.08.2020 Gültig bis: 2030-08-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00238 Hinzugefügt am: 2020-10-10