Genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen „Dahoam“

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem Objekt können Sie langfristig Energiekosten sparen (EEK: A+). Das im Jahre 2016 erbaute ca. 110 qm große Bungalow befindet sich auf einem 4.500 qm großen Grundstück Nähe Michelsneukirchen (Baugrund davon sind ca. 700 qm). Auf nur einem ebenerdigen und barrierefreien Geschoss haben Sie viel Platz zum Wohnen - sparen Sie sich das tägliche Treppensteigen. Die großzügig geschnittenen, hellen Räume mit bodentiefen Fenstern ausgerichtet nach Süden und nach Westen bieten Ihnen ein Urlaubsgefühl im bayerischen Wald bereits nach Feierabend. Sie wollen dieses Wohnerlebnis für Urlauber und Touristen vermieten? Auch das ist möglich. Nutzen Sie diese Chance. Der bayerische Wald ist bei Touristen aufgrund der vielen Freizeitangebote, der bayerischen Kultur, der wunderschönen Natur mit Wäldern und Bergen, der Sehenswürdigkeiten und der köstlichen Schmankerl sehr beliebt. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen/Essen/Kochen mit Speis, Schlafzimmer mit lichtdurchflutetem Badezimmer und Badewanne, Arbeitszimmer mit Ankleideraum, Technikraum, sowie ein Gäste-WC. Im Schlafzimmer gibt es ein Kabel für TV-Halterung, welches vom Dachboden aus leicht neu zu verlegen ist. Nie mehr kalte Füße! In der gesamten Etage erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung (bis auf Dusche und Speis). Ein Kamin könnte eingebaut werden (Kosten ca. 700,- € für ein Edelstahlkamin). Auf dem Feld westlich von dieser Immobilie wäre viel Platz für eine Pferdehaltung. Dies müsste mit dem Eigentümer der Wiese, den jetzigen Eigentümern und der Gemeinde aber noch abgesprochen werden. Eine Terrasse sowie eine Garage standen vom Eigentümer noch in Planung. Aktuell bietet ein Schuppen für Autos ein Dach über dem Kopf. Die Garage ist bereits genehmigt, diese kann von Ihnen noch erstellt werden. Dank dem Mobilfunk-Sendemast auf der gegenüberliegenden Straßenseite brauchen Sie sich nie mehr Sorgen über einen schlechten Empfang machen. Dieser geht nicht über ihr Grundstück. Photovoltaikanlage: Die Sonne hilft Ihnen, Ihre Stromkosten zu senken. Auf dem Dach befindet sich eine 3D, netzgekoppelte PV-Anlage mit elektrischen Verbrauchern und Batteriesystem. Achtung! In dem Kaufpreis ist außerdem ein abrissreifes Haus inbegriffen. Dieses befindet sich ein paar Meter nördlich vom Bungalow. Lt. Gemeinde und Landratsamt liegt die Auflage vor dieses Haus seit 2016 anzureißen. Spätestens bei weiteren baulichen Veränderungen auf dem Grundstück. Das abrissreife Haus darf nicht mehr als Wohnhaus genutzt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4500 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 6,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 10.03.2016 Gültig bis: 2026-03-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1___20___365-365___0080 Hinzugefügt am: 2020-10-10