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Gepflegt und zuverlässig vermietet: Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage Stuttgart-Vaihingen

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img. Gepflegt und zuverlässig vermietet: Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage Stuttgart-Vaihingen

Gepflegt und zuverlässig vermietet: Attraktive 3-Zi.-ETW mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage

Stuttgart-Vaihingen [. Rheinland-Pfalz, . Landkreis Bad Dürkheim, . Landkreis Bad Dürkheim]

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190 000 € Kaufpreis 60 m2 Wohnfläche 3 167 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
60 m2
ID:
360919

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2037159?accessKey=5f28 +++ Verkehrsgünstig und in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese zum Verkauf stehende Immobilie in Stuttgart-Fasanenhof. Aufgrund der vorteilhaften Lage und des unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die 3-Zimmer-Wohnung ideal als unkomplizierte Kapitalanlage. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.960 €. In der 2. Etage eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich der durchdachte Grundriss der Wohnung über eine Wohnfläche von etwa 59,96 m². Zur Verfügung stehen insgesamt ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem im Jahr 2020 sanierten Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein Garten zur gemeinsamen Nutzung fügt sich angenehm in das Gesamtbild der Immobilie ein und ein privates Kellerabteil, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot der Immobilie. Sowohl die Fenster als auch die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2020 saniert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich etwa 420 €, wovon ein Anteil von ca. 145,29 € umlegbare Kosten darstellt. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Objektnr: 1026592 Ausstattung: + Unbefristet vermietet + JNKM: ca. 6.960 € + Gepflegter Zustand + Diverse Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 + Helle, gut geschnittene Räume + Ost-Balkon + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Privates Kellerabteil, Waschkeller und Fahrradkeller + Hausreinigung und Winterdienst + Sehr gute Infrastruktur Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.168,78 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 59,96 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Fasanenhof liegt im Süden von Stuttgart und glänzt mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dank der schnell erreichbaren Bundesstraße 27 und der Autobahn 8 wird eine optimale Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr gewährleistet und der Stadtkern der Baden-Württembergischen Landeshauptstadt kann in etwa 17 Minuten mit dem Pkw angefahren werden. Stuttgart selbst ist als Produktionsstandort bekannt und unter anderem Mercedes-Benz und Porsche haben hier ihren Firmenhauptsitz. Somit überzeugt die Lage durch ihre wirtschaftliche Attraktivität und eignet sich hervorragend für Berufspendler. Das weniger als 2 km entfernt gelegene Landschaftsschutzgebiet "Weidach- und Zettachwald" einen hohen Erholungswert an der frischen Luft und die umliegende Naturlandschaft lädt zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen ein. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 15 Gehminuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen garantieren ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Eine in rund 210 m Entfernung liegende Bushaltestelle und eine etwa 300 m entfernte U-Bahnhaltestelle stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Mit der U-Bahnlinie 6 können der Stuttgarter Hauptbahnhof und die Innenstadt im 10-Minuten-Takt in etwa 24 Minuten erreicht werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 144.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: f44405e75c Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Fußgönheim

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2020-12-15