Gepflegte Maisonettewohnung nach hinten zum grünen Garten inkl. eigener Südterrasse in Tonndorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1959676?accessKey=5f10 +++ In schöner Lage nahe des Nordmarkteichs in Hamburg-Tonndorf steht diese gepflegte Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von rund 89 m² zum Verkauf. Die Immobilie erfreut sich dank der Ausrichtung zum traumhaft grünen Innenhof hin einer kinderfreundlichen und absolut ruhigen Atmosphäre, ergänzt von zahlreichen Highlights wie einer sonnigen Terrasse, einer Einbauküche, einem eigenen Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Hier steht der Einrichtung einer komfortablen Privatwohnung für die Familie nichts mehr im Wege! Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010, welches erst 2019 von einer Dachsanierung und 2016 vom Einbau einer neuen Gasheizung profitiert hat. Hier erwartet Sie ein vorteilhafter Grundriss mit freundlichen Wohnräumen, die größtenteils mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt sind - eine Ausnahme bildet das stilvolle Holzparkett im Wohnzimmer. Die 2-fach isolierten Fenster mit Sicherheitsfolie und Rollläden runden diesen Wohnkomfort perfekt ab. Sie betreten die untere Ebene der Maisonettewohnung im Erdgeschoss des Hauses, wo ein großes, sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zur etwa 11 m² großen Südterrasse, eine geräumige Küche samt Einbauküche mit Cerankochfeld und ein Gäste-WC mit Fenster an den Eingangsflur angrenzen. Von diesem aus gelangen Sie über eine Treppe hinauf ins 1. Obergeschoss, welches 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss umfasst. Somit bietet die hübsche Wohnung optional genügend Platz für bis zu 2 Kinderzimmer. Der herrliche Innenhof mit weitläufiger, grüner Gartenfläche inklusive Kinderspielplatz lädt an warmen Sommertagen nicht nur die Kleinen zum gemeinsamen Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus stehen ein privates Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz für den Pkw zur Verfügung. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst sorgt hier für das letzte Sahnehäubchen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 327 €. Objektnr: 1025133 Ausstattung: + Traumhafte Ruhelage nach hinten zum Garten + Weitläufiger, grüner Innenhof + Eigene Südterrasse (ca. 11 m²) + Einbauküche mit Cerankochfeld + Bad mit Duschbadewanne und WMA + Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) + Tiefgaragenstellplatz + Hausreinigung und Winterdienst + Dach saniert 2019, neue Heizung 2016 + Vorteilhafte Lage mit perfekter Anbindung + Nähe zur Grünanlage am Nordmarkteich + Ca. 30 min ins Zentrum mit Bus und Bahn Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.799,55 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 88,55 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich nordöstlich des Stadtzentrums von Hamburg im Stadtteil Tonndorf. Die attraktive Lage unweit der schönen Grünanlage am Nordmarkteich charakterisiert sich dank der idealen Infrastruktur zusätzlich durch die Kombination aus kurzen Versorgungswegen und einer sehr guten Nahverkehrsanbindung. In einem Umkreis von rund 10 Gehminuten sind bereits zahlreiche Geschäfte und Dienstleister aller Art zu finden - darunter 2 Supermärkte in unmittelbarer Nähe, eine Apotheke, eine Bäckerei und Geldautomaten. Kindergärten und verschiedene Schulen lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad anfahren, während Freizeitangebote wie ein Kino, ein Trampolinpark sowie der traumhafte Park in der direkten Nachbarschaft mit See, Bachläufen und Botanischem Garten zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Wohngegend unterstreichen. Eine etwa 170 m entfernte Bushaltestelle sowie der Bahnhof “Hamburg-Tonndorf” in knapp 15 Gehminuten Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass beispielsweise der Hauptbahnhof innerhalb von ungefähr 30 Minuten bequem mit Bus und Bahn angefahren werden kann. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die südlich verkehrende A24 mit Anschluss an die A1 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10de7ae8a6 Hinzugefügt am: 2020-10-26