gepflegtes Ein- bis Drei-Familienhaus in Vollersode für Selbstnutzer oder als Anlage-Objekt. - frei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohnhaus in grüner Lage mit vielen Möglichkeiten - zur Selbstnutzung oder als Anlage-Objekt zum Vermieten - alle Möglichkeiten stehen offen. Im ländlichen Bereich im Norden oberhalb Bremens - gelegen in der Gemeinde Hambergen in Vollersode - befindet sich dieses allein stehende Wohnhaus aus dem Jahre 1979 in ruhiger, aber nicht abgeschiedener Lage. Ein größeres, passendes Grundstück von ca. 1000 qm mit eigenem Teich-, Rasen- und Pflanz-Bereich rundet das ganze Ensemble ab. Dieses zeitlose Objekt hat viel Potenzial. Bisher genutzt von einer allein stehenden Dame im Erdgeschoss. Im oberen Geschoss als Ablage- und Gästebereich, genutzt von der Familie. Man findet eine ideale Aufteilung der Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 255 qm Wohn-/Nutzfläche. Die zeitgemäße Zentralheizung über Gasbetrieb wurde ebenfalls nachgerüstet und man spürt die Aufmerksamkeit, die die bisherige Eigentümerin und ihre direkte Verwandschaft diesem Objekt haben immer zukommen lassen. Für Selbstnutzer ist das Objekt ohne viel Aufwand kurzfristig beziehbar. Potenzial ergibt sich aber auch für Immobilien-Anleger, die mit wenigen Verbesserungen/Anpassungen ein Zwei-Parteien-Haus (oder mehr...) daraus gestalten können. Im OG eine Partei und im EG die andere. Eine schnelle Vermietung kann gute Renditen bringen. Die Garten-Nutzung kann dabei einfach und schnell geteilt werden. Weitere Details siehe Komplett-Exposé. Ausstattung: Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit ca. 42 qm bietet vielfältigen Platz und ist durch ein großes Fenster und dem Ausgang zur Terrasse gut mit Tageslicht durchleuchtet - einfach hell und freundlich. Genug Platz für eine große Sitzlandschaft, einen Esstischbereich und Schrankwände. Daran anschließend in eigenem Raum (ca. 10 qm) befindet sich die tolle Küche mit einer zeitlosen und sehr gepflegten Einbauversion im Landhausstil. Hier findet der/die Kochbegeistererte alle Geräte und Möglichkeiten vor, um für die Familie oder Freunde leckere Gerichte zuzubereiten. Ein Esstischplatz zum Frühstücken oder für den Schnack mit den Nachbarn komplettiert das Ganze. Gedacht wurde im EG auch an 2 ausreichend große Abstell-und Hauswirtschaftsräume (Gesamtflächen ca. 6 und 8 qm). So ist genügend Platz für die Wäschebehandlung, Vorratslager und Abstellbereiche für Haushaltsgeräte. Der Hauseingangsbereich ist außen etwas überdacht, der Eingangsflur ist großzügig geschnitten (ca. 16 qm). Neben der Küche und dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC in überschaubarer Größe, aber in neutraler und gepflegter Ausstattung - gefliest (Boden und Wände teilweise). Eines der "Highlights" dieses Hauses ist sicherlich das große Schlafzimmer im EG-Bereich. Weitere Details siehe Komplett-Exposé. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Wer das Leben im Grünen schätzt, aber die Nähe zur Infrastruktur für das tägliche Leben haben möchte, der liegt mit diesem Objekt genau richtig. In Vollersode selbst und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, finden Sie einen gut ausgestatteten Lebensmittelmarkt. Ansonsten bieten sich die nur in wenigen Kilometer entfernten Gemeindestädte Wallhöfen oder die Gemeindehauptstadt Hambergen an. Hier findet man alles, was man so braucht, z.B.: Kindergärten und Grundschule in Wallhöfen ca 3 km weiterführende Schulen in Hambergen ca. 6 km Weitere Details siehe Komplett-Exposé. Sonstiges: Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 07.04.2030 Endenergiebedarf: 172,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1979 Baujahr Heizung: 2005 Für weitere Details, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Tel.: 0421 602 88 99 zur Verfügung. Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 172.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-04-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GK-IF16 Hinzugefügt am: 2020-10-10