Gepflegtes, historisches Ensemble mit 2 WE und einer GE in zentraler Lage mit Erweiterungspotential

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: OG: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1857888?accessKey=5e4e +++ EG: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1857887?accessKey=5e4e +++ Zum Verkauf steht hier ein historisches Ensemble aus einem top gepflegten und zuletzt 2018 modernisierten Zweifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit inklusive weitläufigem Garten und zusätzlicher Lagerfläche in zentraler Lage von Reiskirchen-Ettingshausen. Der tadellose Zustand mit teilweise gehobenen Ausstattungsdetails, die zentrale und gut sichtbare Lage sowie der authentische Fachwerkcharme sichern Ihnen eine hohe Vermietbarkeit. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 309 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche und ein rund 90 m² großen Wirtshaus. Aktuell ist die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 104 m² zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 7.800 € bzw. 6,25 €/m² vermietet. Diese Wohnung wird in Kürze frei werden, so dass die freien Einheiten weitervermietet werden können. Auf Grundlage ortsüblicher Mieten ist bei einer Vollvermietung des Objektes eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 23.600 € realisierbar. Das Objekt eignet sich durch die freien Einheiten auch zur Selbstnutzung, hier können Sie das Objekt frei nach Ihren Vorstellungen gestalten und nutzen. Weiterhin besteht Erweiterungspotential - auf Basis der Planungen eines Architekten sind etwa 75 m² weitere Wohnfläche zzgl. einer Dachterrasse realisierbar. Eine Genehmigung zur Aufstockung des Dachstuhls wurde noch nicht eingeholt und ist mit der zuständigen Behörde auszusondern. Hierdurch kann, unter der Voraussetzung der Genehmigungsfähigkeit der Dachaufstockung, auf Basis marktüblicher Miethöhen eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realisiert werden. Errichtet um das Jahr 1750 befindet sich das denkmalgeschützte Fachwerkensemble dank fortlaufender Pflege heute in einem umfassend sanierten Zustand. So wurden die Wohnung im Obergeschoss und die Gewerbeeinheit 2018 grundlegend renoviert und modernisiert. Die Wohnungen, ausgestattet teilweise mit neuwertigen Einbauküchen und Tageslichtbädern (aktuell ohne Badewannen), überzeugen durch hohen Tageslichteinfall, während ein großzügiger Garten zum Entspannen einlädt. Eine Scheune bietet neben dem Keller und dem Dachboden ausreichend Lagerfläche. Bis zu 5 Freistellplätze und eine massive Garage komplettieren das vielfältige Angebot. Ein Teil der Dachfläche (ca. 40 m²) besteht aus asbesthaltigem Eternit. Objektnr: 1025049 Ausstattung: + Historisches Ensemble aus ZFH und Gewerbeeinheit + Äußerst gepflegter Zustand durch fortlaufende und umfassende Sanierungen + Soll-Jahresnettokaltmiete: Kurzfristig ca. 23.600 € realisierbar + Ausreichend Stellplätze vorhanden + Weitläufger, separater Garten + Zentrale Lage in Reiskirchen-Ettingshausen + Ca. 25 Autominuten bis Gießen Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 782,08 m² Vermietbare Fläche: ca. 309 m² Nutzfläche: ca. 92 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Ettingshausen der mittelhessischen Gemeinde Reiskirchen, verkehrsgünstig gelegen zwischen Gießen und Fulda. Reiskirchen gilt als eine der ältesten und damit traditionsreichsten Gemeinden Hessens, sodass es ebenfalls wie das hier zum Verkauf stehende, historische Ensemble in hervorragender Weise Tradition und Moderne, Fachwerkcharme und hohen Wohnkomfort kombiniert. Ettingshausen bietet im Umkreis von ca. 10 Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, einen Bäcker und eine Tankstelle. Für die jüngsten Bewohner der Gemeinde stehen 2 Kindergärten sowie eine Grundschule bereit, außerdem gibt es vor Ort 2 Arztpraxen. Zur Erholung kann die umgebende Natur genutzt werden. So liegt in fußläufiger Entfernung auch ein Freibad. Unweit verlaufen die Bundesstraßen 49 und 457. Hierdurch und über die Autobahn 5 besteht optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. So können bspw. Gießen in ca. 25 Minuten sowie Grünberg, Laubach und Lich in 10-12 Minuten angefahren werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750 Anbieter-Objekt-ID: 30257faa41 Hinzugefügt am: 2020-10-20