Gepflegtes, sehr gut renoviertes Bauernhaus mit PV-Anlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Am Dorfrand gelegen, in Feld- und Waldnähe sowie in sonniger Lage erwartet Sie hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus. Ohne großen Aufwand können Sie hier sofort einziehen! Denn hier wurde die letzten Jahre so einiges modernisiert! Nachfolgend die wichtigsten Daten zum Objekt: Das Bauernhaus wurde vermutlich um 1798 erstellt, wobei hiervon nicht mehr viel zu sehen und merken ist! Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 753 qm und die Wohnfläche beträgt ca. 211 qm. Vor 18 Jahren bis dato wurde, mit dem Immobilienkauf der jetzigen Eigentümer, einiges umgebaut/angebaut und Modernisierungen vorgenommen. Top modernes Bad mit Walk-in Dusche und Badewanne, separates WC, zeitlose hochwertige Einbauküche, neue Böden, teilweise neue Zimmertüren und Fenster, zwei gemütliche Kaminöfen... Beeindruckend ist auch die großflächige Photovoltaikanlage die sowohl unterstützend im Haus genutzt, als auch teilweise eingespeist wird. Somit lebt man teilweise Autark. Der Garten bietet ausreichend Platz, um die sonnigen Tage zu genießen und die Kinder in Sicherheit spielen zu lassen. Eine tolle Sitzecke/Balkon hinter dem Haus bietet Platz für gemütliche Sommernächte. Der Gemüse- und Obstgarten wurde auch schon liebevoll angelegt und liefert frische, gesunde Lebensmittel. Ihr Wohnmobil benötigt Platz? Kein Problem! Einer der insgesamt vier Garagen-Stellplätze ist ideal für Ihr rollendes Zuhause geeignet. Auch Ihr Auto oder Ihr Moped finden hier natürlich ausreichend abschließbare Stellflächen. Auch ein Nebengelass bietet umfangreichen Platz für Gartengeräte/Möbel, Winterquartier für Kübelpflanzen, als Werkstatt oder Fahrradraum. Lassen Sie sich vom Platzangebot dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Vorratskammer, Heizungs-/Waschraum, modernes Tageslichtbad, separates WC, Ausgang zu einer Garage und zum Hof. Zugang zum Garten durch die Garage möglich. Obergeschoss: vier Schlafzimmer, zusätzlich zwei separate (im Rohbau befindliche) Zimmer über der Garage. Dachgeschoss: riesiger ausbaufähiger Dachboden, bereits vom Fachmann gedämmt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 753 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde liegt im Landkreis Neu-Ulm im Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist ca. 30 Kilometer südöstlich von Ulm und ca. 40 Kilometer nördlich von Memmingen gelegen. Es existiert eine gute Verkehrsanbindung per Bus und Bahn über Weißenhorn nach Ulm. Auch Pendler kommen mit dem IC/ICE ab Günzburg geschickt nach Augsburg/München oder Ulm/Stuttgart. Sonstiges: - Leider ist der Energieausweis nicht aussagekräftig, da die PV-Anlage nicht, in der Art wie Sie genutzt wird, ausgewiesen werden kann. - Die jetzigen Eigentümer nutzen den selbst erzeugten Strom der PV-Anlage auch im Haushalt (z.b.Nachtspeicheröfen werden damit tagsüber mit Strom aufgeladen). - Aktuell liegt der durchschnittliche Stromverbrauch bei ca. EUR 180,--/monatlich, was aber durch die Einnahme (Einspeisung) EUR 198,--/monatlich der PV-Anlage ausgeglichen wird! Dadurch entsteht momentan ein Plus von EUR 18,--/monatlich! - Photovoltaikanlage (liefert Strom im Haus und ein Teil wird eingespeist) - hochwertige Einbauküche - Garten - Gemüsegarten - Balkon - Garagen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 234.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 28.07.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1798 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 794099 Hinzugefügt am: 2020-10-10