Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage der Brüder-Grimm-Stadt Steinau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegtes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Brüder-Grimm-Stadt Steinau. Das in der besten Lage von Steinau befindliche Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen mitten in der Innenstadtliegenden Altstadt alles, was man an Anforderungen an ein solches Gebäude hat. Hier lässt sich Leben und Wohnen unter einem Dach in einem historischen, liebevoll sanierten Gebäudekomplex verwirklichen. Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden stilvoll saniert und können mit freigelegtem Fachwerk, Holzdecken und modernen Bäder aufwarten. Das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über großflächige Schaufenster und bietet aufgrund seiner 1A-Lage die Basis für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Hinter der verkleideten Straßenansicht soll sich eine schöne Fachwerkfassade verbergen, die auf Wunsch der Eigentümer freigelegt werden soll. Ausstattung: Erdgeschoss: Ladenlokal mit großflächigen Schaufenstern, Verkaufsfläche ca. 140 m², Büro ca. 30 m², WC und Teeküche, sowie Flur. Weitere ca. 100 m² Werkstatt und Lagerfläche 1. Obergeschoss: 1) Wohnung mit fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein 15 m² großer Balkon Wohnfläche 105 m² 2) Wohnung auf zwei Ebenen, drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur Wohnfläche 108 m² 3) Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur Wohnfläche 62 m² (zusätzlich wurde das Kreuzgewölbe im EG angemietet) Weitere ca. 103 m² Lagerfläche 2. Obergeschoss: ca. 112 m² Lagerfläche. Derzeit sind drei Wohnungen für einen Mietzins von EUR 17.220,-- pro Jahr vermietet. Das ca. 172 m² große Ladenlokal mit Büroräumen und Kunden-WC ist aktuell vermietet, die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 14.400,-- pro Jahr. Dies entspricht bei Vollvermietung einer Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 31.620,--. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 328 m² bestehend aus Lager- und Werkstattflächen sind ebenfalls vermietbar. Optional bietet sich hier aber auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu errichten. Das Nebengebäude ist für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen vorbereitet. Die Heizung wurde bereits verlegt, Wasserleitungen müssen noch installiert werden. Im Innenhof gibt es drei Kfz-Stellplätze. Bei der Modernisierung der Gebäude wurde nicht an Kosten gespart. Lassen Sie sich überraschen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % bis 30.06.2020 5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020 inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 569 m² Grundstücksfläche: ca. 569 m² Nutzfläche: ca. 500 m² Lagebeschreibung: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 299.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2025-01-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2018086 Hinzugefügt am: 2020-10-10