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Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon in Wallenhorst! Wallenhorst

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Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon in Wallenhorst!

Wallenhorst [. Niedersachsen, . Landkreis Osnabrück, . Landkreis Osnabrück]

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289 000 € Kaufpreis 84 m2 Wohnfläche 3 441 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
84 m2
ID:
401345

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: FALC Immobilien Osnabrück präsentiert: Jetzt virtuellen Rundgang starten! Einfach folgenden Link kopieren und den Rundgang starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2072280?accessKey=5f34 Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in begehrter und ruhiger Lage von Wallenhorst-Rulle. Das Dachgeschoss in dieser Wohnung wurde nachträglich mit einem Schlaf- und Badezimmer erweitert. Somit hat diese Wohnung eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 120m2. Der großzügige offene Wohn-/ Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen nach einem Arbeitstag ein. Direkt von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Gartenblick. Derzeit ist die Wohnung größtenteils mit Echtholzparkett ausgelegt. Der Eigentümer plant die vorhandenen Holzrahmenfenster durch moderne Kunststofffenster auszutauschen und die Bodenbeläge teilweise neu zu gestalten. Die kompletten Kosten hierfür trägt der jetzige Eigentümer, ferner können diesbezüglich Ihrerseits noch Wünsche zur Umsetzung dargelegt werden. Desweiteren wird die vorhandene Gasheizung komplett neu erstellt. Das Angebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume und eine Garage im Innenhof. Nach Absprache kann hier ca. die Hälfte des Gartens erworben werden, sodass Sie hier die Möglichkeit der Gartennutzung genießen können. INFO: Die Bilder wurden visualisiert um Ihnen zu zeigen, wie es aussehen könnte, wenn die Wohnung bewohnt wäre. Hier kann es zu leichten Abweichungen der Ausstattung der Wohnung kommen. Der Schnitt der Räumlichkeiten sind 1:1 identisch. Ausstattung: - großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - Balkon - neue Fenster Kunststoff - Echtholzparkett - Vinylböden - Garage - zwei Kellerräume - Badezimmer 1OG mit Dusche - Badezimmer DG mit Badewanne Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 3.453,63 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 123,68 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen. Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal. Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst acht Kindergärten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen. Quelle: Wallenhorst.de Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: FALC Immobilien Osnabrück Herr Andreas Schulte Andreas.schultefalcimmo.de Osnabrücker Str. 1 49143 Bissendorf Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 236.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2021-09-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-ASc-17571 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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