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Geräumige Stadtvilla in zentraler Lage, provisionsfrei Sachsen-Anhalt
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Geräumige Stadtvilla in zentraler Lage, provisionsfrei

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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349 500 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 1 589 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
62673

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie im Grünen mit komfortablem Platzangebot sowie pflegeleichtem Garten - eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft? Das hier zum Verkauf stehende Massivhaus befindet sich im ostelbischen Teil von Magdeburg und besticht durch ein großes Platzangebot. Die um 1937 erbaute unterkellerte Stadtvilla mit zwei Volletagen, Balkon und allseitig abgewalmten Zeltdach samt Gauben wurde 1997 mit einem unterkellerten Anbau mit Flachdach und Doppelgarage sowie Hochterrasse ergänzt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 590qm. Große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine gelungene Kombination von Haupt- und Ergänzungsbau verleihen dem Gebäudeensemble seinen individuellen, praktischen und weitläufigen Charakter. Ca 300 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche stellen sich auf drei Ebenen folgendermaßen dar: Das Erdgeschoss (Hochparterre) ist über einen Haupt und zwei Nebeneingänge erschlossen und teilt sich wie folgt auf: -Flure -Waschküche/Gästewc -Küche -(Wohn)Zimmer 1 (ggf. Teilbar in zwei Zimmer) -Aufenthalts/Essbereich unter Lichtkuppel -(Wohn)Zimmer 2 mit Terrassenzugang und Option für Wohnküche und Schlafbereich -Bad mit Dusche und Badewanne Das Obergeschoss wird über das Hauptgebäude erreicht und teilt sich wie folgt auf: -Flur -Drei Zimmer, eines mit Balkon -Bad mit Badewanne und WC Das Dachgeschoss wird über eine Raumspartreppe vom Flur des Obergeschosses erreicht und bietet Ausbaupotential. Die Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren wird über die gepflasterte Einfahrt erreicht. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Souterrain bieten ausgewählte Räumlichkeiten samt Bad-- und Küchenoption Wohnqualität. Dieser Bereich könnte u.U. als Homeoffice oder für ein jugendliches Familienmitglied genutzt werden. Allerdings entspricht die Raumhöhe dieser Räumlichkeiten nicht den Anforderungen an Wohnraum. Darüber hinaus befinden sich im Souterrain u.a. die Haustechnik sowie ein ehemaliger Luftschutzkeller, der als Speisekammer oder Weinkeller genutzt werden könnte. -Fußböden: Parkett, Granit, großformatige Fliesen, Laminat - Haupthaus mit Heizkörpern, Anbau mit Fußbodenheizung (EG und Souterrain) - Zentralheizung mit Gas und Öl - Zentrale und dezentrale Warmwasserbereitung mit Strom (Nebenstromzähler) - Teilweise Alu-Rollläden mit manueller und elektrischer Bedienung Ausgewählte Räume können noch vollständig ausgebaut werden und bieten Ihnen so die Möglichkeit, individuelle Wünsche zu verwirklichen. Gepflegter Garten mit Baum- und Pflanzenbestand incl. individuell gefertigter Hollywoodschaukel und Gasgrill in Gastronomiequalität sowie Hochbeet, Gartenbewässerung uvm. Neben der im Kaufpreis enthaltenen Doppelgarage können noch weitere Fahrzeuge im Einfahrtsbereich abgestellt werden (Ohne Überdachung). Einige Instandhaltungsmaßnahmen sind rückständig und sollten im Laufe der Zeit durchgeführt werden. Beispielsweise: Ein Abbau des Ölkessels und damit vollständige Umrüstung auf die Gaszentralheizung ist zu empfehlen. Daneben ist - je nach Nutzungsprofil des neuen Eigentümers - die Anbindung der zentralen Warmwasserbereitung an die Gaszentralheizung zu erwägen. Die Dämmung des Dachgeschosses sollte ebenso abgeschlossen werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Grundstücksfläche: ca. 590 m² Lagebeschreibung: Straßenbahnhaltestelle, frische Bäckerbrötchen, Supermarkt, Kita und Grundschule sowie Restaurants und Biergarten? Kein Problem – Alles fußläufig erreichbar. Die Wander- und Radwege der Elbe/Kreuzhorst-Region sind ebenfalls fußläufig erreichbar – damit ist ein optimaler Erholungswert gegeben. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Magdeburg, liegt ostelbisch und ist mit der Straßenbahnlinie vier an den ÖPNV optimal angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Provision fällt nicht an. Ein vermakeln dieser Immobilie durch Makler/Dritte ist untersagt. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Ich bitte um Verständnis, dass ich nur Anfragen beantworten werde mit vollständigen Kontaktdaten, Anzahl einziehender Personen, und plausiblen Angaben über die Finanzierbarkeit. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Anbieter möglich. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung ausgehändigt. Die Grundrisse in dieser Anzeige sind selbsterstellte Skizzen, um Ihnen die Übersicht und Zuordnung zu den Fotos zu erleichtern. Sie sind weder vollständig, noch Maßstabsgerecht. Die Grundflächenangaben sind über ein Grobaufmaß ermittelt und können von der tatsächlichen Grundfläche abweichen. Ich habe die Angaben nach bestem Wissen zusammengetragen. – dennoch können sich unbeabsichtigt Fehler einschleichen – Für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung. Der Verkauf der Immobilie erfolgt wie sie steht und liegt unter Ausschluss der Gewährleistung. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457761.pdf (Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457762.pdf (Obergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457763.pdf (Untergeschoss (Souterain)) Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 186105 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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