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Geräumiges Anwesen in idyllischer Lage Altfraunhofen
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Geräumiges Anwesen in idyllischer Lage

Altfraunhofen [. Bayern, . Landkreis Landshut, . Landkreis Landshut]

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895 000 € Kaufpreis 200 m2 Wohnfläche 4 475 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
200 m2
ID:
365831

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen. Das hier angebotene Anwesen mit Reitplatz bietet auf dem ca. 14.635 m² großem Grundstück stattliches Potenzial, das Ihnen gefallen könnte. Für Pferdeliebhaber bieten derzeit 6 Boxen Platz für Unterstellmöglichkeiten. Hervorzuheben ist der beleuchtete Reitplatz. Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude nebst Werkstatt, Scheune und Erdkeller bebaut. Die Nutzungseinheiten/Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer, Dusch/WC. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, Bad, Flur. Dachgeschoss: großes Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) für Schlafen, Arbeiten etc. Bezüglich evtl. Ausbau, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen hat sich der Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen. Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine private Kleinkläranlage entsorgt. Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Holzpellets (Bj.: 2013). Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen für gemütliche Wohlfühl-Wärme. Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 207,9 kWh/(m².a). In einigen Teilbereichen (Innenbereich, Außenbereich, Scheune, Werkstatt) ist eine Renovierung empfehlenswert. Das Anwesen ist derzeit vermietet. Bei Selbstnutzung ist es Sache des Erwerbers den Mietvertrag wegen Eigenbedarf zu kündigen. Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 14635 m² Lagebeschreibung: Das idyllisch gelegene Anwesen befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut, zwischen Geisenhausen und Altfraunhofen, etwa 10 km südlich von Landshut, ca. 24 km östlich von Moosburg a.d. Isar, ca. 13 km westlich von Vilsbiburg und ca. 13 km nördlich von Velden/Vils. Hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung zu den BAB-Anschlüssen \"B11\", \"B15\", \"B 299\", \"B 388\". Zur Autobahn \"A 92 München-Deggendorf\" - \"Anschlussstelle Moosburg-Süd\" sind es ca. 20 km. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 207,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 19.08.2030 Anbieter-Objekt-ID: 2029 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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