+++ Germering +++ Top Lage direkt am S-Bahnhof +++ flexible Gewerbefläche +++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die ausgezeichnete Ladenfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Germering. Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem Verkaufsraum mit Sitzglegenheiten, einer Produktionsfläche, einem Büro, einer Teeküche sowie einer schönen, nach süden orientierten Terrassenfläche mit Ausrichtung zum Germeringer Bahnhof. Die Verkaufs- und Produktionsflächen im Erdgeschoss sind ca. 223 m² groß. Im Untergeschoss stehen derzeit Lägerflächen, Kunden-WC´s und Mitarbeiter-WC´s zur Verfügung. Diese Flächen sind bequem über zwei interne Treppen zu erreichen. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt rund 93 m². Highlights der Immobilie: - exponierte Lage - stark frequentiert - hohe Sichtbarkeit - perfekte Infrastruktur - Flughafen-S-Bahn und Busverbindungen in direkter Nähe - großzügiges Schaufenster - flexibler Grundriss - derzeit genehmigte Öffnungszeiten von 06:00 - 22:00 Uhr Vor der Immobilie stehen öffentliche Parkpläze für Ihre Kunden zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für den Laden, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 989,-. Hiervon wäre ein Betrag von ca. € 688,- auf den Mieter umlegbar. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft waren Ende 2018 in einem hohen 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick: - variabler Grundriss - Böden zum Teil gefliest, zum Teil beschichtet oder mit PVC ausgelegt - zusätzliche Teeküche für Mitarbeiter - kleines, abgetrenntes Büro im rückwärtigen Bereich - Umkleideraum für Mitarbeiter - Damen und Herrn-WC´s für Mitarbeiter und Kunden getrennt - Sonnenterrasse im Sondernutzungsrecht Angaben zum Energieausweis vom 17.01.2020 - Heizung: Gas - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert Wärme: 58 kWh/(m²a) - Energieverbrauchskennwert Strom: 226 kWh/(m²a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Käuferprovision: 3,48% Ladenfläche: ca. 316,89 m² Verkaufsfläche: ca. 316,89 m² Lagebeschreibung: Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden. Einige Entfernungen im Überblick: - S-Bahn-Haltestelle \"Germering-Unterpfaffenhofen\" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen) in wenigen Gehminuten erreichbar - Bushaltestelle \"Germering-Unterpfaffenhofen\" (Buslinien 260, 851, 852, 857, 907, X845) in wenigen Gehminuten erreichbar - Stadhalle Germering: ca. 200 m - mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Norma, Rossmann, Vitalia in wenigen Gehminuten erreichbar - A96 und A 99 Richtung München: ca. 6 Minuten (mit dem Auto) Anbindung: Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus). Ärzte: Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an infoimmobilien-ps.de. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de. P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Strom: 226 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 58 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 17.01.2020 Gültig bis: 16.01.2030 Anbieter-Objekt-ID: 5753 Hinzugefügt am: 2020-10-30