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Geschmackvolle Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in top Zustand! Baden-Württemberg

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img. Geschmackvolle Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in top Zustand! Baden-Württemberg

Geschmackvolle Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in top Zustand!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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815 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 5 094 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
344238

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende, top gepflegte Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie. Die Doppelhaushälfte besticht durch Großzügigkeit auf der ganzen Linie. Durch den großzügigen Schnitt des Hauses sowie die top Ausstattung können Sie hier jeden Tag ein luxuriöses Lebensgefühl erfahren. Dem Haus zugehörig ist ein Grundstück mit 170m², 5 AR sind dem Haus zugeordnet im Rahmen eines Pachtvertrages,die Pacht kann vom Käufer für 250.-€ pro Jahr übernommen werden. Dieser Garten ist traumhaft angelegt und lädt zum verweilen für die Familie ein. Höchste Flexibilität im Bereich der Nutzung des Hauses ist hier garantiert. Betritt man das Haus durch den Eingangsbereich mit Garderobe, gelangt man rechterhand in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der offenen, luxuriösen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein außerordentlich lichtdurchflutetes Raumgefühl und den Zugang zu der überdachten Terrasse mit dem imposant angelegten Garten. Hier haben Sie die Gelegenheit den Tag ausklingen zu lassen und angenehme Sonnenstunden zu genießen. Ein Kamin ermöglicht eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit und lädt zum Verweilen ein. Im 1. Obergeschoß durch den Flur gelangt man links in das Schlafzimmer mit Balkon und in das Ankleidezimmer, ebenfalls mit Balkon, beide Räume sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die den Blick in den imposanten Garten gewähren. Das moderne Tageslicht Bad befindet sich rechts vom Flur aus und ist mit begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich zwei Schlafzimmer mit großen Dachflächen Fenstern sowie einem Tageslicht - Badezimmer mit Dusche. Die Garage mit elektrischem Tor bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig ausgestattet, hier können sie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Überzeugen sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung (natürlich unter Einhaltung aller notwendigen Sicherheitsstandards) - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Exklusive Doppelhaushälfte Baujahr 1978 Saniert 2012 - 2017 7 Zimmer 5 Schlafzimmer (zzgl. Ankleidezimmer ) Einbaukiüche Gaggenau mit hochwertigen Elektrogeräten ( Eingebaut 2012 - 50.000.-€ ) Fußbodenheizung EG ( 2012 ) und Zentralheizung OG und DG Parkettboden - Eiche Kaminofen Badezimmer 1.OG ( 2015 ) Badezimmer DG ( 2005 ) Überdachte Terrasse Garten 5 AR - zur Pacht 1 Garage mit elektrischen Tor - 20.000.-€ nicht im Kaufpreis enthalten Dach ( 2015 KFW - Richtlinien ) Zuleitung & Wasserleitung ( 2015 ) Fassade ( 2005 ) Großer Keller mit ausreichend Staufläche Sehr großzügige Aufteilung und Raumgrößen Sackgasse, extrem ruhige Lage in reinem Wohngebiet - Feldrandlage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 4,64% Grundstücksfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung: Erdmannhausen liegt zwischen Neckar und Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Eine unbewohnte Enklave im Hardtwald bei Rielingshausen wird dem Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge zugerechnet. Früher war die Wirtschaft Erdmannhausens größtenteils durch den Steinbruch sowie die Landwirtschaft geprägt. Seitdem der Steinbruch nicht mehr existiert, hat Erdmannhausen sich zu einem Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen entwickelt. Erdmannhausen ist mit einer Station an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg an das überregionale Schienennetz angebunden. Die S-Bahn-Linie erreichen sie bequem in 5 Minuten zu Fuß - S4 Stuttgart – Marbach nach Backnang verlängert. Seither ist die Gemeinde auch an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden. In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 55.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-10-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5369 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-31