Bayern » Hitzhofen » Gesundes Wohnen auf ca. 180 m² + Werkstatt, Doppelgarage, viel Platz f. d. Familie, Hobby, Freizeit
Gesundes Wohnen auf ca. 180 m² + Werkstatt, Doppelgarage, viel Platz f. d. Familie, Hobby, Freizeit Hitzhofen
Anbieter kontaktierenAnbieter kontaktieren
Drucken Angebot melden
img. Gesundes Wohnen auf ca. 180 m² + Werkstatt, Doppelgarage, viel Platz f. d. Familie, Hobby, Freizeit Hitzhofen

Gesundes Wohnen auf ca. 180 m² + Werkstatt, Doppelgarage, viel Platz f. d. Familie, Hobby, Freizeit

Hitzhofen [. Bayern, . Landkreis Eichstätt, . Landkreis Eichstätt]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

638 850 € Kaufpreis 802 m2 Wohnfläche 797 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
802 m2
ID:
401329

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Verkauf umfasst zwei Häuser, die auf ungewöhnliche Weise eine harmonische Einheit bilden. Es erwartet sie ein wahres Schmuckstück, in dem nostalgischer Charme mit modernem Wohnen verbunden ist. Das Steinhaus wurde 1927 errichtet und von den Eigentümern liebevoll umgebaut und renoviert. Dieser Gebäudeteil mit 90 m² Wohnfläche hat im EG eine Küche mit Kachelofen, eine Speisekammer, ein modernes Badezimmer, ein Büro mit Zugang zum Garten und ein offenes Durchgangszimmer zum Holzhaus . Im 1. Stock befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Das Holzhaus der Firma Straubinger wurde 1996 in ökologischer Bauweise errichtet. Diese weiteren 90 m² Wohnfläche erreicht man durch das Durchgangszimmer und man steht im lichtdurchfluteten Neubau mit hellem Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem großen Elternschlafzimmer. Im OG befindet sich eine Galerie, die Platz für Büro oder Hobby bietet und ein großes Gästezimmer mit offenem Sichtdachstuhl. Das Grundstück verfügt über 802 m² und beherbergt beide Häuser, ein voll unterkellertes Nebengebäude mit zwei ebenerdigen Räumen, sowie eine Motorradscheune und eine Doppelgarage in Holzbauweise. Auf dem Satteldach des "alten" Hauses wurde ein Sonnenkollektor zur Warmwasserversorgung eingebaut. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt. In den Bädern wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Hier sind Sie mitten in der Natur. Das Zwitschern der Vögel ist oft das einzige Geräusch, das hier zu hören ist. Es gibt im Garten einen kleinen Brunnen mit Grundwasser. Mehrere Apfelbäume, ein Birnbaum und ein Zwetschgenbaum geben Jahr für Jahr reichlich Obst. Diese beiden Häuser, mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verbinden die ursprüngliche Bauweise mit den Vorzügen der heutigen Standards. Durch die biologische Bauweise vermitteln die Räume spontan das Gefühl wohltuender Behaglichkeit. Im Herbst und Winter können Sie sowohl die Wärme des Kachelofens im alten Gebäude als auch des kleinen Schwedenofens im neuen Gebäude bei einem knisterndem Feuer genießen. Im Haus befindet sich eine Grander-Wasser-Aufbereitungsanlage, die das Leitungswasser energetisiert und zum Trinken, Kochen, Duschen das Wasser aufwertet. Es wurde im ganzen Haus auf gesundes Baumaterial und ein gutes Raumklima geachtet, z.B. die Holzfenster wurden nicht ausgeschäumt sondern mit Schafwolle abgedichtet. Die Türen und Holzböden mit natürlichen Ölen behandelt. Im Garten wurde auf Kunstdünger verzichtet. Einige der Einrichtungsgegenstände, welche sich derzeit noch im Haus befinden, können nach Absprache gerne übernommen werden. Jetzt heißt es schnell sein! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus, Sonnenkollektoren, Brunnen Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 802 m² Wohnfläche: ca. 180 m² Lagebeschreibung: Hitzhofen liegt in der Region Ingolstadt, etwa zwölf Kilometer südöstlich von Eichstätt und drei Kilometer nördlich von Eitensheim. Die Gemeinde Hitzhofen bietet eine Bankfiliale, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die örtlichen Sportvereine bieten u.a. einen Tennis- und Fußballplatz, auch gibt es Spielplätze für Kinder. Es bestehen Schulbusverbindungen zu Nachbargemeinden sowie zu den weiterführenden Schulen nach Ingolstadt und Eichstätt. Der Ort liegt verkehrsgünstig im schönen Altmühltal mit vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten (Wandern, Joggen, Radfahren, Klettern, Bootstouren usw.) zwischen der historischen Bischofstadt Eichstätt mit Universität, Krankenhaus, Gymnasien, Ärzten, Geschäften und zum Stadtgebiet Ingolstadt, bekannt durch die Audi AG. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Holz Endenergiebedarf: 162,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.09.2019 Gültig bis: 2029-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1364 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

Weitere Angebote