Gewerbefläche (Büro/Praxis/Einzelhandel) im Herzen von Lüneburg / City / Nähe Wasserturm

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf anstehende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses (Ärztehaus) direkt in der City von Lüneburg, zwischen dem Clamart-Park und der Kalandstraße. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Ladenlokals befinden sich die Volkshochschule, eine Gaststätte (Rock Café), ein Friseur, eine Apotheke sowie diverse Ärzte. Das Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines höhenmäßig stark gegliederten Gebäudes mit gestaffelten Baukörpern von 1-6 Geschossen. Die Anlage verfügt über einen Fahrstuhl. Derzeit werden die Räumlichkeiten für Schulungen in der Erwachsenbildung, betrieblichce Fortbildung und erste Hilfe Kurse genutzt. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Eine EDV-Verkabelung ist vorhanden. Die Fußböden der Räumlichkeiten sind derzeit mit Teppichboden ausgelegt, die Nassräume sind mit PVC ausgelegt. Innerhalb des Großraumes befindet sich ein durch Glas abgetrenntes Abteil / Büro mit Schränken, das derzeit als Sozialraum genutzt wird. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Keller wird im Wesentlichen als Parkgeschoß genutzt. Optional zur Gewerbefläche können auch zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über die Kalandstraße. Das Tor wird mittels einer Fernbedienung von außen geöffnet und von innen mit einer Kontakt-/Lichtschwelle. Das Wohngeld je Stellplatz beträgt 19,- € monatlich (unverbindlich). Im Keller befinden sich auch Heizzentrale, Trafostation, Waschmaschinenraum und der Maschinenraum für den Fahrstuhl. Sonstiges Das monatliche Haus- bzw. Wohngeld beträgt derzeit ca. 575,- € mtl. inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (unverbindlich, die Angaben stammen aus der Abrechnung 2018) und für die Garage ca. 19,- € mtl. Hinzugefügt am: 2020-10-10