Gewerbegrundstück inklusive Gewerbehalle, Büroräume und Ladenfläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Grundstück mitsamt Gewerbehalle, einem Büro sowie einer Ladenfläche befindet sich am Rande des Gewerbegebiets in Aßlar. Die Lagerhalle bietet ca. 350 m² Nutzfläche bei einer Deckenhöhe von ca. 5 Meter an der höchsten Stelle. Unmittelbar an der Halle angrenzend und von dieser betretbar befindet sich ein ca. 65 m² großes in zwei Räume unterteiltes Büro zuzüglich einer Toilette. Die verpachtete Ladenfläche (Neubau aus 2019) umfasst insgesamt ca. 105 m² Fläche. Die jährlichen Erträge aus Vermietung und Verpachtung belaufen sich auf 9.600,- € per anno. Die zu erzielenden Mieten für das gesamte Grundstück liegen bei 60.000 € jährlich. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.877 m² Fläche Die bebauten Flächen umfassen hierbei gerade einmal ca. 420 m². Dementsprechend stehen noch ca. 2.457 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Eine Verpachtung dieser Fläche beispielsweise an Autohändler ist denkbar. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,80% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 2877 m² Nutzfläche: ca. 420 m² Lagebeschreibung: Aßlar ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis in Hessen (Deutschland). Aßlar liegt am Tal der Dill (Unteres Dilltal), die im benachbarten Wetzlar in die Lahn mündet, an der Nahtstelle des Oberwesterwaldes (Westerwald, im Westen) zu Krofdorf-Königsberger Forst und Hörre (Gladenbacher Bergland). Aßlar grenzt im Norden an die Gemeinden Mittenaar und Hohenahr, im Südosten an die Stadt Wetzlar, im Süden an die Stadt Solms sowie im Westen an die Gemeinde Ehringshausen (alle im Lahn-Dill-Kreis).Aßlar ist über die A 480 (AS Wetzlar-Nord/Aßlar) an die A 45 angeschlossen. Weiterhin ist Aßlar über die B 277 aus Richtung Wetzlar/Dillenburg gut zu erreichen. Aßlar liegt an der Dillstrecke und verfügt über einen Bahnhof und einen Haltepunkt im Stadtteil Werdorf. Aßlar selbst befindet sich in einer guten Lage als Tor zwischen Nordrhein-Westfallen und Mittelhessen / dem Rhein-Main-Gebiet. Auch profitiert Aßlar von der Nähe an die Städte Gießen und insbesondere Wetzlar. Das Grundstück befindet sich am Rande des Gewerbegebiets von Aßlar. Durch diese Randlage eignet sich das Grundstück besser zur Verpachtung an Händler als anderen Gewerbegrundstücke in Aßlar. Die Anbindung an die B277 sowie die A480, welche in wenigen Minuten auf die A45 trifft, ist außerordentlich gut. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-05-09 Anbieter-Objekt-ID: 523 Hinzugefügt am: 2020-10-23