Gewerbeimmobilie inklusive Wohnhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzügige, hochwertige und freistehende Generationenhaus, Baujahr 1986 verfügt über 13 Zimmer, 4 Bäder und einem Gäste WC. 2002 wurde das Haus saniert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Das EG und OG sind mit Fliesen und Parkett sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem befindet sich im EG noch ein Kachelofen (Grundofen) und im OG ein Kachelofen mit Einsatz. Im Dachgeschoss sind die Einbauschränke nach Maß verbaut. Der Keller ist größtenteils ausgebaut. Von der Terrasse und dem Balkon mit Südausrichtung hat man einen freien Blick in die Natur und kann in Ruhe und ungestört seine Freizeit genießen. Am kompletten Haus wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. - 2002 wurde das Haus saniert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut - 2010 wurden alle Fenster und Balkontüren in Holz/Alu mit Doppelverglasung erneuert. Dabei wurden auch überall neue Rollladen eingebaut. - 2017 wurde die Gartenanlage neu gepflastert und bepflanzt. - 2019 wurde eine Entkalkungsanlage im Haus installiert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird durch Erdwärme erzeugt. Das Betriebsgebäude von 1983, das sich auf dem Grundstück befindet, umfasst 1.425 qm. Hier ist der Eigentümer aktuell noch mit seinem Oberflächenveredelungs-Unternehmen tätig. Integriert ist ein Sozialtrakt mit Büroräumen. Auch hier ist laufend modernisiert worden. - 2009 wurde die Halle erweitert und der Hallenboden erneuert - 2010 ist die komplette Halle mit einer neuen Isolierverkleidung versehen worden - 2013 wurden die Büroräume renoviert und neue Fenster eingebaut - 2014 wurde ein großer Unterstellplatz mit Überdachung errichtet und gleichzeitig in diesem Bereich neu gepflastert - 2015 ist ein vorhandener Unterstand komplett ausgebaut worden Auf dem Dach des Betriebsgebäudes befindet sich eine 52,8 kWp Photovoltaikanlage, die 2011 installiert wurde. Diese wurde 2020 komplett professionell gereinigt. Hier wurden im Jahresdurchschnitt ca. 15.000.-€ netto vom Netzbetreiber vergütet. Die Heizung- und Warmwasserversorgung wird für das Betriebsgebäude durch Flüssiggas erzeugt. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet aus Wohn- mit Gewerbeeinheiten. Bei Übergabe werden die Gebäude komplett leer übergeben. Es besteht die Möglichkeit die hochwertigen Maschinen im Betriebsgebäude gegen eine Ablöse zu übernehmen. Der Preis für das Haus mit ca. 2800 qm Grundstück , großem Carport und großzügigem Holzanbau liegt bei 760.000,- €. Die Gewerbeeinheit mit ca. 1746 qm Grundstück bei 490.000,- €. Der Gesamtpreis liegt somit bei 1.250.000,- € Natürlich können Sie sich dieses Traumhaus auch durch die Vermietung der Gewerbeeinheit finanzieren. Weitere Bilder erhalten Sie gerne nach Anfrage. Ausstattung: Vorteile auf einen Blick: *Wohnen und Arbeiten mit kurzen Wegen *exklusives und großzügiges Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus *durch regelmäßige Modernisierungen kein Renovierungsstau *Erdwärme und Photovoltaik verringern die Unterhaltskosten *Ruhige Lage und unverbaubare Aussicht in einem gut strukturiertem Gewerbegebiet *gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen Bei Übergabe werden die Gebäude komplett leer übergeben. Es besteht die Möglichkeit die hochwertigen Maschinen im Betriebsgebäude gegen eine Ablöse zu übernehmen. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4546 m² Wohnfläche: ca. 353 m² Lagerfläche: ca. 1425 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in Dollnstein im Landkreis Eichstätt. Es handelt sich um eine mittlere Wohn- und Geschäftslage. Die Umgebungsbebauung besteht aus gewerblich genutzten Gebäuden. Kindergarten und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Bahnhof sowie viele Busverbindungen sind gegeben. Das Objekt liegt ca.33 km von der Anschlussstelle Kinding, der BAB München - Nürnberg entfernt. Die Bundesstraße 13 ist über Eichstätt in ca.14 km erreichbar. Nach Ingolstadt sind es ca.38 km und nach Weißenburg ca.25 km. Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. 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