Gewerbeimmobilie mit Büro- Produktions- und Lagerflächen in Coswig / Anhalt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Coswig Nord. Die Immobilie gliedert sich in zwei Grundstücksteile. Im vorderen Bereich befindet sich das jetzige Betriebsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 5000m². Straßenseitig ist das Grundstück mit einem Bürogebäude mit einer ehemaligen Schreinerei in stabiler Klinkerbauweise (Baujahr ca. 1905), einer Fertigungshalle (Baujahr ca. 1975) und einer 3-seitig geschlossenen Stahlhalle (Baujahr 1994) mit separater Straßenzufahrt bebaut. Die Grundfläche des Bürogebäudes und der Fertigungshalle beträgt ca. 700 m² zuzüglich eines ca. 200 m² großen Ablagebodens. Die Stahlhalle hat eine Grundfläche von ca. 480 m². 1995 wurde das Bürogebäude teilsaniert. Alle Außenwände und die Wände zum Werkstattbereich wurden isoliert, die Haustür und sämtliche Fenster erneuert. Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite befindet sich eine 2-stöckige Lagerhalle mit einer Grundfläche von ca. 285 m² sowie 2 Appartementwohnungen mit einer Wohnfläche von je 44 m². Innerhalb der Lagerhalle befinden sich die Aufenthaltsräume, die Sanitäreinrichtungen, eine Küche und ein Umkleideraum für die Belegschaft. Die Lagerhalle wurde ca. 1975, die Appartementwohnungen ca. 1993/94 errichtet. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Gasheizung, welche 1993 eingebaut wurde. Der hintere Grundstücksbereich, welcher sich an die 2-stöckige Lagerhalle anschließt, hat eine Fläche von ca. 3.380 m². Dieser Grundstücksteil wurde ursprünglich kleingärtnerisch genutzt und steht heute als Reservefläche zur Verfügung. Ein alter Obstbaumbestand ist derzeit noch vorhanden. Grundstücksfläche: ca. 8.380 m² Bürofläche / Schreinerei: ca. 200 m² Fertigungshalle: ca. 500 m² Stahlhalle: ca. 480 m² Lagerhalle (2-stöckig): ca. 570 m² Wohnfläche: ca. 88 m² Baujahr: ca.1905 / 1975 / 1993/1994 Heizungsart: Gasheizung Endenergiebed. Bürogeb.: 241,7 kWh/(m²a) Wärme 56,8 kWh/(m²a) Strom Endenergiebedarf Wohnteil: 326,2 kWh/(m²a) Kaufpreis: 355.000,00 € Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 8380 m² Lagerfläche: ca. 1050 m² Lagebeschreibung: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im Nordwesten der Stadt Coswig in verkehrsgünstiger Lage nahe der B187. Die Bundesautobahn A 9 ist ca. 3 km entfernt und verbindet den Standort mit den Ballungsräumen Berlin und Halle / Leipzig. Die Entfernung zur Stadt Berlin beträgt ca. 100 km. Die südlich gelegene Stadt Leipzig ist ca. 85 km entfernt. Über die B187 erreicht man die Lutherstadt Wittenberg im Osten nach ca. 15 km, Dessau-Roßlau im Westen nach ca. 21 km. An der Bahnstrecke Roßlau – Falkenberg/Elster gelegen, verfügt Coswig auch über einen Haltepunkt für den Personenverkehr und einen Güterbahnhof. Sonstiges: Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG Menckestraße 51, 04155 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 –16 E-Mail: infolucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlt der Käufer eine Maklerprovision von 7,14 % aus dem vereinbarten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, Menckestrasse 51, 04155 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de. Energie: Gültig bis: Mon Sep 24 00:00:00 CEST 2029 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 3- 2424 Hinzugefügt am: 2020-10-10