Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Gewerbeimmobilie ist vielseitig nutzbar und umnutzbar. Aufgrund der Größe, der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren und der exponierten Lage ist verarbeitendes Gewerbe ebenso denkbar wie stationärer Verkauf etc. Baufirmen, Tischlereien, Werkstätten unterschiedlicher Art. Ebenso im Privatbereich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kann die Immobilie gut genutzt werden. Der gesamte Gebäudekomplex zeigt sich in einem guten gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um eine große Ausstellungsfläche in ca. 2011 erweitert. Die Aufteilung dort wurde den Erfordernissen angepasst und ist durch die Leichtbauweise sehr flexibel, so dass dort ein ggf. notwendiger Umbau unkompliziert möglich wäre. Der angrenzende ehemalige Stall wurde ebenfalls (im OG) zur Ausstellungsfläche im modernen Stil umgebaut. Dort steht ein Schacht zur Verfügung, so dass z.B. mittels „Ameise“ größere Lasten „per Fahrstuhl“ bei Bedarf in das OG transportiert werden können. Die freiliegenden Balken verbreiten an ansprechendes Flair. Im Erdgeschoss befindet sich eine beheizte Werkstatt, diese wurde ca. 2001 eingerichtet. In ca. 2007/2008 wurde eine neue KFZ-Halle errichtet, diese grenzt an den Altbestand und ist voll nutzbar. Neben der Ölheizung (ca. 70 Kw) besteht die Möglichkeit auch über einen Holzbrenner (20 Kw) Wärme zu erzeugen. Der Hofplatz ist großzügig gepflastert, so dass zahlreiche Stellplätze zur Verfügung stehen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Gebäude und das Grundstück. Es wurde eine PV-Anlage auf dem Dach des Ausstellungsgebäudes installiert (ca. 2007), die bei einer Gesamtleistung von rd. 17 kWp abgezinst noch mit 40.000 Euro Kaufpreis zu Buche schlägt. Der Kaufpreis wird separat ausgewiesen, da er keine Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Amtsgericht) verursacht. Nach Ablauf der vertraglich garantierten Vergütung wäre die komplette Eigennutzung des Stromes grundsätzlich möglich. Folgende Nutzflächen halten die verschiedenen Bauteile vor: Haupthaus inkl. angebauter Ausstellungsfläche: ca. 655 m² KFZ-Halle: ca. 198 m² Gesamtfläche ca. 853 m² Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 853 m² Grundstücksfläche: ca. 3152 m² Verkaufsfläche: ca. 655 m² Sonstige Fläche: ca. 198 m² Lagebeschreibung: Mitten im Herzen von Nordfriesland ca. 8 km östlich von Bredstedt liegt Högel, ein Dorf. Mit 1642 ha ist Högel eine der größten Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland. Ca. 450 Högler wohnen und arbeiten auch teilweise im Ort. Die landwirtschaftliche Prägung ist nicht zu verkennen. Den Kindergarten und die Schule besuchen die kleinen Högler in Bredstedt. Das Gemeindehaus wurde 2000 großzügig um- und ausgebaut. Hier haben die lebendigen Vereine ein gutes Zuhause. Schwimmbad, Spiel und Sportplatz runden den Ortsmittelpunkt ab. Die Rettungswache hat in Högel einen guten Standort gefunden. Von der Gemeinde aus erreicht man in etwa 15 Minuten die Stadt Flensburg, bis nach Dänemark dauert es nur knapp 10 Minuten länger. In etwa einer halben Stunde ist man von Högel aus in Husum oder Niebüll. Durch diese verkehrsgünstige Ortslage bieten sich vielerlei Ausflugsmöglichkeiten für die Einwohner und Besucher an. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 1 (3) Nr. 9 EnEV Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5522 Hinzugefügt am: 2020-10-10