Gewerbeobjekt (Laden, Büro, Praxis) zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1914 als Nebengebäude des Neuhauser Bahnhofs errichtet und als Betriebs- und Lagerhaus betrieben. Zu Zeiten der ehem. DDR wurde das Objekt als landwirtschaftliches Lager (u.a. Dünger) genutzt. 1994 wurde das Objekt saniert und zu einem Geschäftshaus mit Inhaberwohnung im Dachgeschoss umgebaut. Die Ausstattung und Installationen entsprechen und stammen aus dem Jahr des Umbaus. An Teilen des Sockels sind Maßnahmen einer chemischen Horizontalabdichtung erkennbar. Das Objekt verfügt über ein Wannenbad im Dachgeschoss und ein Duschbad im EG. Die Küche befindet sich im EG zwischen den zwei größeren Geschäftsräumen. Im größeren der beiden Geschäftsräume wird die Raumluft durch einen Wärmetauscher mit Ventilator an der Decke realisiert. Zusätzlich ist dort ein Kamin nutzbar. Ansonsten sind Platten-Heizkörper verbaut. Die Nutzfläche beträgt 247m², die Wohnfläche 87m². Das Grundstück ist 631m² groß. Auf dem Grundstück können zwei bis drei PKW geparkt werden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet des Ortes Neuhaus etwa 100m von der Ortsdurchfahrt entfernt. Im Gewerbegebiet befinden sich weitere Produktions-, Lager- und Büro-Gebäude. Einzelhandel mit Publikumsverkehr ist dem Objekt gegenüber vorhanden. Entfernungen: Nächste Bushalteselle: 3 Gehminuten Ortskern mit weiterem Einzelhandel, Ärzten u. Apotheke: 10 Gehminuten Nächser Bahnhof (Brahlstorf): 10 Autominuten Nächster Flughafen (Hamburg): 2 Autostunden Das Amt Neuhaus mit seinen ca. 4.800 Einwohnern befindet sich im Landkreis Lüneburg rechts der Elbe im Biospherenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Letzte gewerbliche Nutzung war ein Quelle-Shop mit angeschlossener Nähstube. Seit 2017 ist das Gebäude nicht mehr durchgehend bewirtschaftet, wurde in den Heizperioden aber beheizt. Zentralheizung mit Flüssiggas Warmwasser über Durchlauferhitzer zusätzl. Kaminofen Eine rein wohnliche Nutzung des Gebäudes ist nutzungsrechtlich nicht möglich. Endenergieverbrauch: 89,8 kWh/(m²a) Energieausweis liegt vor. Provision: 5,80% (inkl. MwSt.) -vom Käufer zu zahlen- vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten Grunderwerbssteuer: 5,00% Notar (notarieller Kaufvertrag): 1,50% Grundbucheintrag: 0,50% Alle hier gemachten Angaben sind Informationen des Eigentümers und wurden soweit möglich überprüft. Eine Haftung übernehmen wir für diese Angaben nicht. Die Gesetzeslage verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hinzugefügt am: 2020-10-30