Gewerbeobjekt oder Großraumbüro/Lager

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1994 auf einem Grundstück von ca. 2458 m² erbaut. Sie besteht aus einer Gewerbehalle mit mehreren Gewerbeflächen sowie drei Wohnungen. Früher wurde im Erdgeschoss eine Gastronomie betrieben. Im Obergeschoss war ein Fitnessstudio, je m² bis zu 500 kg Belastung möglich mit zwei großen Räumen, sowie mehreren Abstellräumen. Die Gewerbehalle hat eine Gesamtfläche von ca. 540 m² und ist im Moment leerstehend. Das komplette Objekt wurde massiv errichtet und hat eine ca. 20cm Dämmung auf dem Dach. Vom Großraumbüro, Gastronomie, Praxis bis hin zu Produktion oder was Sie auch für Gewerbe betreiben möchten... fast alles möglich. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich werden noch die drei Wohnungen für einen Gesamtpreis von € 250.000,00 mit verkauft. Die Wohnungen befinden sich im Obergeschoss über den Gewerbehallen und verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 248 m², die sich wie folgt aufteilen: Die erste Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und elektrischen Dachkuppelfenstern. Bei dieser Wohnung besteht die Möglichkeit einen weiteren Raum von ca. 12 m² auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der zweiten Wohnung verteilen sich auf ca. 104 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und elektrischen Dachkuppelfenstern. Die dritte Wohnung ist eine 2-ZKB mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und elektrische Dachkuppelfenster. Jede der Wohnungen besitzt einen eigenen separaten Abstellraum. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen eine Monatskaltmiete von € 1.350,00 ein. Die Gewerbehalle hat eine Gesamtfläche von ca. 540 m² und ist im Moment leerstehend. Die Wohnungen haben einen separaten Eingang/Treppenhaus. Insgesamt 13 Parklätze gehören dazu. Zu jeder Wohnung besteht auch ein separater Parkplatz. Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: EG u. 1. OG , Parkplätze, Nutzung als Großraumbüro, Praxis oder auch Produktion, Lager. Wohnungen können dazu gekauft werden. Lage: Stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Haltestelle, gute zentrale Lage Objektzustand: gepflegt Heizungsart: Gas Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: für Nichtwohngebäude Energiebedarf: Hinzugefügt am: 2020-10-10