Gönnen Sie sich Ihr exklusives Arbeits-, Wohn- und Lebensgefühl!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Wohn- und Gewerbeanlage bietet unendlich viele Nutzungs-, und Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und das gepflegte Anwesen haben einen hohen freizeitlichen Erholungswert. Nach einem langen Arbeitstag kommen sie nach Hause auf Ihr ruhiges Anwesen. In grüner Lage Wohnen, auf großzügiger Fläche, großer Garten mit Erholungsfaktor und die Grenzen sind grün bewachsen. Werkstatt und Garagenanlage bieten Platz für viele Aktivitäten. Besonders die zentrale Lage, bezüglich der Verkehrsanbindungen, Autobahn A7 in 6 Min. über Raststätte Allertal erleichtert den Aktionsradius. Die Nutzung des Grundstücks teilt sich auf in 4.949 m²* Fläche als Wald- und Wiesenfläche und 4.500 m²* als gewerblich nutzbare Fläche. Das ebenerdige Haus wurde 1985* in massiver Bauweise auf dem 9.449 m²* großen Grundstück, mit einem einschaligen Mauerwerk errichtet. Der weiße Putzanstrich und die dunklen Fenster verleihen der Immobilie ein besonderes Flair. Die Anlage wurde ohne Keller gebaut. Die Dachkonstruktion ist eine Brettbinderkonstruktion, somit ist das Dachgeschoss nicht ausbaufähig. Es dient allerdings als Ersatzteile- und Restemateriallager. Eingedeckt ist das Dach mit Betonpfannen. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 161m²* und teilt sich in 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Hauswirtschaftsraum (HWR) auf. Die großzügig angelegte Terrasse an der Süd-Ost Seite kann als zusätzliche Hausausbaufläche umgebaut werden. Die Fenster des Hauses sind aus Meranti Holz mit Isoverglasung. Rollläden wurden nicht verbaut. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Fußbodenzentralheizung und zusätzlichen Heizkörpern. Die Werkstatt wird mit Heizgebläsen beheizt. Ein Stückholzkessel Bauj. 2007*, eine Solaranlagen aus Röhrenkollektoren Bauj. 2015* und ein Heizölkessel Bauj. 1987* liefern die nötige Wärme. Ein Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.500 Ltr.* für die Solaranlage und den Stückholzofen sorgen für die Erwärmung des warmen Wassers. Für den Heizölkessel wurden 3 Kunststofföltanks aus dem Jahre 1987* mit je ca. 1.000 Ltr. * Fassungsvermögen eingebaut. Schnelles Internet mit einer DSL Leitung ist vorhanden, der Fernseher wird mit einer SAT-Anlage betrieben. Die Terrassen am Haus bieten reichlich Platz zum Entspannen und Grillen mit Freunden oder Familie etc. Der überdachte Freisitz im Garten verleiht dem Anwesen ein besonderes Flair. Hier können Sie auch bei Regen und Wind sitzen und den Regentropfen zuschauen. Die Vorderfront kann aufgeklappt werden, sodass Sie von vorne die frische Luft bekommen. Bei ungemütlichem Wetter können Sie die Türen einfach schließen, bei Sonne sorgt eine Markise für den nötigen Schatten. Die 151 m²* große Werkstatt wurde als Tischlerwerkstatt genutzt. Teilweise ist diese noch mit Werkzeug und Maschinen ausgestattet, was für jeden Tischler ein Paradies darstellt. Ein separater Lagerraum für Schrauben, Bänder und sonst. Montagematerial runden die Werkstatt ab. Die beiden Garagen, mit je einer Nutzfläche von 35 m²* wurden in massiver Bauweise im Jahr 1992* mit einem Satteldach errichtet. Durch die Satteldächer bieten beide Garagen optimale Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden. Die Begehung erfolgt über eine Anlegeleiter. Die geräumigen Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, PKW Anhänger, Brunnenanlage und Gartengeräte und -Maschinen. Die Brunnenanlage, mit einer Pumpen Leistung von 10.000 Ltr.* und einem Windkessel von 500 Ltr.*, dient zur Bewässerung von Haus, Garten und Gelände. Die Pumpenanlage kann bei Bedarf separat mit erworben werden. Der überdachte Wäscheplatz, wurde als Verbindung zwischen den beiden Garagen errichtet. Der geniale Wäschetrockenplatz, nach hinten offen, ist ein wahres Highlight für jede Hausfrau. Ein gefliestes WC hinter den Garagen ist eine sehr zweckmäßige Einrichtung. Das Hühnerhaus mit großem, voll eingezäuntem Auslauf, links hinter der Garage, ist ein weiteres Highlight. Hühner können hier gleich einziehen, denn das „Hotel“ für die Hühner ist bereits gebaut und Feind sicher ausgestattet. Schafhaltung ist durch die verschiedenen Weidebereiche gut vorbereitet. Zurzeit leben dort „Mietschafe“, der Kontakt zum Schäfer kann gerne weitergegeben werden. Es können auch weitere Weideflächen hinzu gepachtet werden. Der „Schafstall“, mit eine Nutzfläche von 137 m²*, steht auf der landwirtschaftlichen Fläche der Anlage. Im Jahr 2013* wurde der Schafstall mit Stahlträgern und Stahltrapezblechdach erbaut. Durch die Nutzung als Land- und Forstwirtschaft, könnten Sie dort auch Pferdehaltung umsetzen. Der Schafstall kann dazu in einen Offenstall für Pferdehaltung umgebaut werden. Zurzeit dient der Schaftstall als Brennholz Lager und zum Sägen und Spalten von Holz. Entsprechende Einrichtungen / Maschinen können übernommen werden. Ein Grundwasseranschluss zum Tränken für Tiere ist ebenso vorhanden. Die Zuwegung führt über einen Schotterweg, der als Privatweg genutzt und betrieben wird. Die Unterhaltung obliegt dem jeweiligen Eigentümer der angebotenen Anlage. Ein eingetragenes Wegerecht als Grunddienstbarkeit auf dem Flurstück der Raiffeisenzentralgenossenschaft, regelt diesen Sachverhalt. Ein Gewerbe muss zwingend angemeldet werden. *Jahresangabe oder Zahl sind ca. Angaben Ausstattung: Sie betreten die Wohnung über einen Windfang mit Garderobe und gelangen in die Wohn-, Essdiele. Die Wohn- Essdiele, mit einer Fläche von 55 m²* ist großzügig und offen gestaltet. Gegenüber dem Eintreten in die Diele, begehen Sie durch die Wohndiele, die Süd-Ost Terrasse mit einer Nutzfläche von ebenfalls 40 m²*. Die ganze Diele ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Rechts begehen Sie die Küche, kompakt ausgestattet, auch ein Essplatz ist vorhanden. Die Einbauküche bleibt im Objekt und ist im Preis enthalten. Das Bad im Stil der 80er* Jahre ist gepflegt und großzügig im Raum bemessen. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, 2 Waschtischen und WC. Das Schlafzimmer mit 15 m²* ist vom Wohnraum aus zu begehen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Kinderzimmer die hintereinander liegen und deren Fenster nach Nord –Westen liegen. Über einen Zwischenflur haben sie Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer und dem 2.Bad. Das Bad ist Altengerecht umgebaut mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer, mit dem Fenster gegen Süd-Osten, hat eine Größe von 11 m²*. Diese Einheit eignet sich auch gut für das Wohnen eines Altenteils. Im weiteren Verlauf dieses Flures kommen Sie in den Vorraum von Hauswirtschaft und Heizung. Hier gibt es ein Waschbecken – schmutzige Hände finden hier ein –Ende. Die Einbauschränke verstauen alles was nicht zu sehen sein soll. Rechts liegt der Heizraum, eine wirklich Heizzentrale. Ölheizkessel, Stückholzofen und Solartechnik sind dort untergebracht. Ebenso wurden die Heizöltanks dort mit verbaut. Der Ausgang zur Süd-Ost Seite des Hauses führt Sie in den Süd-Östlichen Garten. Links abgehend vom Zwischenflur, liegt der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist komplett mit Einbauschränken und Arbeitsplatte und Spüle ausgestattet. Hier können Sie die ganze Wäsche und vieles mehr hauswirtschaftlich bearbeiten und haben gleich einen Ausgang zur Nord Seite des Hofes. Auch dient der HWR als Dreckschleuse, nasse Sachen und dreckige Schuhe bleiben dem Wohnbereich fern. Folgt man dem Zwischenflur, welcher mit Einbauschränken ausgestattet ist, weiter, erreicht man die Werkstatt. Ein wahres Paradies für Tischler, Handwerker und jeden Heimwerker oder „Schrauber“. Endlich mal Platz für Bauvorhaben, kleine und große Basteleien, Oldtimers umbauen, restaurieren und vieles mehr. Auch ein gewerblicher Handwerker wird sich über dieses Platzangebot freuen. Alle Arbeitsplätze sind gut beleuchtet, es gibt eine Bandsäge, eine Kreissäge sowie eine Standbohrmaschine. Bei Bedarf könnten die Maschinen mit übernommen werden. Über ein Heizgebläse wird die Werkstatt beheizt. Hinter der rechten Garage ist ein WC eingebaut. Dieses wird von hinten begangen und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Es ist mit einem Frostwächter ausgerüstet und hat eine Wasserspülung. Ferner gibt es in diesem Raum einen weiteren, kleinen Brunnen mit einem kleinen Hauswasserwerk. Der Schafstall steht auf dem landwirtschaftlichen Teil der Anlage, am Waldrand. Die Dachdeckung ist aus Stahltrapezblech, die Wände sind mit OSB Platten von innen verkleidet, von außen wurde der Stall ebenfalls mit Stahltrapezblech verkleidet. Diese Stahlkonstruktionshalle hat ein großes Schiebetor. Die bequeme Ein-und Ausfahrt für Trecker und Maschinen ist gegeben. Im Tor befindet sich zusätzlich eine Eingangstür. Der Boden ist Wasserdicht, Öl und Säure fest und für Nutztiere geeignet. Eine Starkstromleitung (4Quardrat) versorgt die Halle mit Strom. Entsprechend sind an diversen Stellen Stromanschlüsse für die Maschinen. Das Waldstück neben dem Schafstall Richtung Süd-Osten wurde, auf Anweisung der Behörde, neu aufgeforstet. *Jahresangabe oder Zahl sind ca. Angaben Weitere Angaben: Zimmer: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,83 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 9449 m² Wohnfläche: ca. 158 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² Vermietbare Fläche: ca. 312,08 m² Nutzfläche: ca. 320 m² Lagebeschreibung: Hademstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Ahlden an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hodenhagen hat. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig nahe der A 7 und A 27, zwischen Schwarmstedt (6 Min.*) und Walsrode (15 Min.*) 40km* nördlich von Hannover. Das Grundstück grenzt mit zwei Seiten an einen Wald an, auf der Nord- und Ostseite. In Hademstorf gibt es einen Ladenkiosk für den kleinen Einkauf. Allgemeinmediziner und Hofläden findet man in den umliegenden Orten, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte in Schwarmstedt (6,5km*) und Hodenhagen (7,5km*) Entfernung). Auch Ihre Kinder sind gut versorgt. Ein Kindergarten in Hademstorf lädt die kleinsten zum Spielen und Lernen ein. Die Grund- und Oberschule befindet sich in Hodenhagen, die weiterführenden Schule liegen in Walsrode, bzw. in Schwarmstedt. Ein Schulbus befördert Ihre Kinder sicher zur Schule und zurück. An Freizeitaktivitäten mangelt es nicht. In 6km* Entfernung liegt der idyllische Naturbadesee vor den Toren Schwarmstedts. Er liegt links der B 214 und der L 190 (Kreuzung B 214 in Richtung Schwarmstedt), und lädt zum Schwimmen und Chillen ein. Das Hallenbad in Schwarmsedt (7,6km*), bzw. in Walsrode (20,1km*) bieten auch an ungemütlichen Tagen die Möglichkeit zum Entspannen. Des weiteren ist der Serengeti Park in Hodenhagen (10km*) nicht weit entfernt. Ferner gibt es den Heidepark Soltau (53km*), die Soltau Therme (46km*), sowie der Weltvogelpark in Walsrode (22km*). Und wenn Sie im Sommer einmal nicht soweit ans Meer fahren wollen, bietet das Südesee-Camp in Wietzendorf (47,6km*) ebenfalls ein alternatives Stranderlebnis. *Jahresangabe oder Zahl sind ca. Angaben Sonstiges: Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen notariellen Kaufvertrag. Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Das Exposé wurde übermittelt durch: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt! Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Holz Endenergiebedarf: 205,60 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 30.04.2014 Gültig bis: 2024-04-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1048 Hinzugefügt am: 2020-10-10