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Große DHH mit herrlichem Garten in Erbpacht mit Kaufoption Wartenberg

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Große DHH mit herrlichem Garten in Erbpacht mit Kaufoption

Wartenberg [. Bayern, . Landkreis Erding, . Landkreis Erding]

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619 990 € Kaufpreis 234 m2 Wohnfläche 2 650 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
234 m2
ID:
271605

Objektbeschreibung

1. Lage In beste Lage der Siedlung in 85456 Wartenberg in ruhiger Anliegerstraße mit Blick bei geeignetem Wetter auf die Alpen; ca. 55 Minuten mit dem Auto bei normalem Verkehr zum Hauptbahnhof München und 25 Minuten zum Flughafen Erding. 2. Objektart Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 234 m² Wohnfläche, 2 Terrassen, einer Garage, 3 Stellplätzen (plus 1 Platz in Garageneinfahrt) auf 656 m² Grundstücksfläche (in Erbpacht ->mehr unter Pkt. 5), welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist, da zwei separate Eingänge vorhanden sind. 3. Gebäude Baujahr 1992 in Massivbauweise mit soliden 36,5 cm starken Hochlochziegeln und mit optimaler Süd-Westausrichtung Im Dachgeschoß ist ein angebauter Balkon vor der großen Wohnküche mit Einbauküche und großen Panoramafenstern, ein Schlafzimmer und ein separates Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Treppenhaus kommt man mittels Stehleiter in den kleinen Firstraum darüber, welcher als Abstellfläche nutzbar ist. Im 1. Stockwerk ist das Treppenhaus aktuell mit einer Holzwand mit Türe zweigeteilt, damit 2 Parteien separat wohnen können. Vom Garten kommt man mit der angebauten verzinkten Treppe auf den Balkon und in ein Zimmer, welches als Garderobe dienen kann, wenn es als Zweiparteienhaus genutzt wird. Ein weiteres Zimmer in dem Stockwerk gehört auch zu der oberen Wohnung. Die Wand lässt sich aber ohne tiefere bauliche Maßnahmen wieder entfernen. Auf der anderen Seite des Treppenhauses gehört zur unteren Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenfalls mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoß kommt man über den offenen Windfang in die Diele und anschließend in die Garderobe mit Treppenhaus. Von dort kommt man in ein Gäste-WC und das Wohnzimmer und Küche. Die geräumige Küche mit Einbauküche ist groß genug für eine Eßecke, von welcher man auch auf die Westterrasse gelangt. Eine kleine Speißekammer ist von dort direkt begehbar. Von der Küche gelangt man auch in das Wohnzimmer mit Kachelofen, von wo sich die Südterrasse öffnet. Der trockene Keller hat eine Waschküche, einen Werkraum, einen weiteren Lager-/Vorratsraum, den Heizraum mit Ölzentralheizung Bj. 1991 (Energieausweis wird nachgereicht) und einen beheizbaren Fitnessraum mit eingebauter Sauna. Auf der Westseite des Hauses sind in die Holzfenster und Türen vor ca. 5 Jahren gegen hochwertige Alu-Kunstofffenster getauscht worden. 4. Außenanlagen Im Garten blühen die vielen Blumen über 3 Jahreszeiten und es gibt neben der großen teilüberdachten Süd-Terrasse mit ca. 37 m² mit zusätzlicher Markise eine zweite West-Terrasse, einen Gartenteich, einen gebohrten Brunnen mit Hand- und elektrischer Wasserpumpe für gratis Wasser, einen gemauerten Grillplatz und einen geräumigen Geräteschuppen für Brennholz und Gartengeräte. Oberhalb der Garage mit elektrischem Garagentorantrieb gibt es einen Stauraum, und vor dem Haus noch 2 weitere Stellplätze auf dem eigenem Grundstück, wobei auch Parkplätze an der Anliegerstraße zur Verfügung stehen. 5. Erbpacht Der Markt Wartenberg hat schriftlich die Kaufoption für das Grundstück am 3.8.2020 mit 380,08 €/m² angegeben (aktueller Bodenrichtwert 410,00 €/m² abzgl. 29,92 €/m² bereits geleisteten Erschließungskosten). Bei der Grundstücksgröße von 656 m² ergibt das einen Kaufpreis von 249.332,48 € Alternativ kann das Grundstück für 15,20 €/m² weiter von der Gemeinde gepachtet werden (9.971,20 € pro Jahr). Die Erbpacht läuft noch bis 31.12.2089 und der Immobilien-Restwert wird entsprechend entschädigt 6. Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind ca. 3.500 Liter Heizöl und ca. 6 Ster Holz für den Kachelofen, die Einbausauna, die beiden Einbauküchen und die Markise Weiteres Interieur, Gartengeräte, etc. sind nach VHB auch zu veräußern Energieausweis ist in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht. 7. Besichtigungstermine Bitte schreiben Sie uns per Mail mit Angabe möglicher Rückruftermine Ihrerseits an. Wir melden uns anschließend bei Ihnen telefonisch in der von Ihnen gew Hinzugefügt am: 2020-10-10

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