Große Platzvielfalt zum kleinen Preis: Formvollendete DG-Wohnung mit 3,5 Zi. und Balkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1935515 +++ Zum Verkauf steht eine geschmackvolle Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, die über eine Wohnfläche von ca. 93 m² verfügt. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines frei stehenden, 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Neben dem attraktiven Preis glänzt diese Immobilie durch ihre angenehm tageshellen Räumlichkeiten, einen Balkon, sowie Garten und Keller zur Mitbenutzung und einen eigenen Stellplatz. Ästhetik und Funktionalität verschmelzen hier zu einem Traum aus Freiheit und Komfort. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einwandfreiem Zustand und besticht durch ihren einladenden Charakter. Besonders ansprechend wirkt das gemütliche Wohnzimmer, das sich zur holzverkleideten Giebelfront mit großen Fenstern öffnet und somit nicht nur durch eine auffallende Deckenhöhe, sondern auch durch einen Blick auf die rustikalen Holzbalken besticht. Ob Sommer oder Winter, aus den isolierverglasten Fenstern können Sie zu jeder Jahreszeit den Blick in die umliegende Natur genießen. Die offene Küche ergänzt das Wohnzimmer stilvoll und unterstreicht mit der modernen Einbauküche, der holzverkleideten Dachschräge und dem darin eingelassenen Fenster die einladende Atmosphäre des gesamten Bereiches. Auch das Badezimmer wird durch das Licht eines Dachfensters erhellt. Boden, Wände und Badewanne sind in einheitlichem Weiß gefliest. Zusätzlich ist das Bad mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Insgesamt bieten die übersichtlich aufgeteilten 3,5 Zimmer genügend Platz zur individuellen Entfaltung. Abseits des Wohnzimmers eignen sich die übrigen 2,5 Zimmer dazu, nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt zu werden. Hier ließe sich ein kleines Büro oder ein hauseigenes Fitnessstudio einrichten. Durch die Licht spendenden Glastüren beider Zimmer am Ende des Flures gelangen Sie zu dem hölzernen Balkon, der sich über die gesamte Länge der 2 Zimmer erstreckt. Von hier aus können Sie Momente der Ruhe genießen und den Blick auf das Grün der Gärten und Bäume richten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025099 Ausstattung: + Geräumiger Balkon + Pkw-Stellplatz + Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung + Frei stehendes MFH mit nur 3 Parteien + Holzverkleidete Decke mit frei liegenden Balken + Garten zur Mitbenutzung + Keller + Tageslichtbad + Einbauküche + Naturnähe Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.774,19 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 93 m² Lagebeschreibung: Die geschichtsträchtige Marktgemeinde Tittling liegt mittig zwischen dem ca. 20 km entfernten Passau an der österreichischen Grenze und dem Nationalpark Bayerischer Wald in der Nähe Tschechiens. Die Gegend des niederbayerischen Landkreises Passau ist besonders durch die malerische Landschaft des umliegenden Hügellandes geprägt. Nördlich der Donau und ca. 10 km westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse Bayerns, hat der staatlich anerkannt Erholungsort Tittling für Naturliebhaber und Ruhesuchende viel zu bieten. Innerhalb Tittlings befindet sich die Immobilie in zentraler Lage. Von hier aus sind alle notwendigen Wege problemlos zu Fuß zurückzulegen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von einem Kilometer vertreten. Darunter sind neben Supermärkten, Bekleidungsgeschäften, Cafés und Restaurants auch Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie außerdem Käsereien und Hersteller weiterer lokaler Spezialitäten. Tittling bietet Ihnen dank seiner ländlichen Lage eine besondere Ruhe und Naturnähe. Ob unmittelbar vor Ort oder in der weiteren Umgebung, es besteht kein Mangel an idyllischen Ausflugszielen, die sich auch für Fahrrad- oder Wandertouren eignen. So erreichen Sie auch ohne Pkw problemlos die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Infrastrukturell ist Tittling gut angebunden. Über die Landstraße erhalten Sie Anschluss an die schnell erreichbare B 85, die Sie in Nordsüd-Richtung weiter führt. So gelangen Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten bis nach Passau. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0a11e98adb Hinzugefügt am: 2020-10-10