Großer Garten in ruhiger Wohnlage zum Genießen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir bitten Sie beim Besichtigungstermin eine Mundnasenmaske zu tragen und Einweghandschuhe anzuziehen um somit eine höchstmögliche Sicherheit für Sie und unsere Mitarbeiter zu gewährleisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Mundnasenmaske keine Besichtigung durchgeführt werden kann. **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.** Dieses modern eingerichtete Haus wurde im Jahr 2002 in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung gebaut. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großen Fenstertüren und der Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die ansprechende Terrasse und das großzügige Grundstück mit ca. 670 m² lassen sich über das Wohnzimmer und die Küche betreten. Das Obergeschoss beeindruckt mit licht durchfluteten Zimmern. Das Schlafzimmer bietet einen freien Blick ins Grüne und das jetzige großzügige Kinderzimmer lässt sich mit wenigen Handgriffen wieder auf zwei kleinere aufteilen. Das Bad mit Fußbodenheizung ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche versehen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und die Kellerräume sind mit Heizkörper und einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das zusätzliche Badezimmer (mit Dusche) im Untergeschoss verschafft Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Gästezimmer und als Büro zu nutzen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Januar 2021 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 670,50 m² Lagebeschreibung: Diese gut geschnittene Immobilie liegt im Landshuter Stadtteil Moniberg. Mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus (Haltestelle in der Nähe) sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, sowie die historische Landshuter Innenstadt einfach und schnell zu erreichen. Mit dem Auto kommen Sie unmittelbar zur B299, sowie über den Josef-Deimer-Tunnel zur B11 mit der Anschlussstelle zur BAB 92. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 168,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 09.09.2020 Gültig bis: 2030-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/0617 Hinzugefügt am: 2020-10-26