Großes, gepflegtes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In ruhiger, sonniger Lage von Bad Kohlgrub befindet sich dieses Wohnhaus am Ende einer Sackgasse. Es wurde ca. 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1990 um eine große Doppelgarage und ein massives Gartenhaus mit Bad und Küche erweitert. Durch die Hanglage befindet sich der Hof auf dem Niveau des Untergeschosses, so dass die Räume von zwei Seiten Tageslicht haben. Die in das Gebäude integrierte Garage bietet Platz für zwei PKW's (hintereinander), wurde aber zuletzt als Wohnraum und Werkstatt genutzt. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss dient als Schlafzimmer. Nach Süden hin sind zwei Kellerräume und ein Bad mit Badewanne untergebracht. Zur eigentlichen Haustüre im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Aussentreppe und so ins Treppenhaus. Die Diele im Erdgeschoss erschließt alle Räume auf dieser Etage. Die helle Küche ist komplett ausgestattet, hat einen Zugang zur davor liegenden Terrasse und eine praktische Durchreiche zum gemütlichen Essplatz mit seinem rustikalen Tonnengewölbe. Das große Wohnzimmer ist zur geschützten Terrasse hin ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer, davon eines mit eigenem Duschbad, und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier gleich große Räume, die derzeit in zwei Ferienwohnungen aufgeteilt sind. Jeder Raum hat Zugang zu einem der beiden Balkone. Die große Doppelgarage und das massive Gartenhaus wurden ca. 1990 errichtet. Das Gartenhaus bietet neben dem gemütlichen Wohnraum ein Bad, eine kleine Küche und eine überdachte Terrasse nach Westen. Es ist mit Strom, Heizung und Warmwasser voll ausgestattet und wird bisher als Ferienappartement vermietet. Das Objekt ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber bis November 2020 frei. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1018 m² Kellerfläche: ca. 68 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Lagebeschreibung: Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der besondere Reiz der Landschaft um Bad Kohlgrub liegt darin, dass sich das Dorf terrassenartig an die Ausläufer seines Hausberges, dem Hörnle (ca. 1.550 m), anschmiegt und gleichzeitig den freien Blick ins Voralpenland eröffnet. Besonders die oberbayerische Landschaft prägt den dörflichen Charakter von Bad Kohlgrub. Bad Kohlgrub bietet viel Abwechslung, z.B. Kurkonzerte im Kurpark, Diavorträge, Heimatabende, klassische Konzerte, Tennis oder Eisstockschießen, Hallenschwimmbad. Zum Staffelsee, Bayerns wärmster See, ist es auch nicht weit. Für Wintersportler bietet Bad Kohlgrub gepflegte Langlauf-Loipen und Skipisten, die Hörnle-Schwebebahn und Schlepplifte. Außerdem ist Bad Kohlgrub idealer Ausgangspunkt für die interessanten Sehenswürdigkeiten Oberbayerns, z.B. die Königsschlösser, Wieskirche, Oberammergau, Garmisch-Partenkirchen, Ettal, Tegernsee, Starnberger See, Forggensee und Ammersee. Bad Kohlgrub ist über die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95), Ausfahrt Murnau oder über die B23 Garmisch-Partenkirchen in Richtung Augsburg oder mit der Bahn zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 225,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 21.07.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71901 Hinzugefügt am: 2020-10-10