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Großes Haus mit viel Potential für handwerklich geschickte Familie Braunschweig

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Großes Haus mit viel Potential für handwerklich geschickte Familie

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

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399 000 € Kaufpreis 180 m2 Wohnfläche 2 217 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
180 m2
ID:
370475

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein großzügiges 1-2 Familienhaus mit Sonnenterrasse und einem großen zum Süden ausgerichteten Garten. Das Grundstück ist mit seinen knapp 1.000 m² recht üppig und ideal für Gartenliebhaber, am Haus jedoch müssen einige Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt werden. Es handelt sich hier um ein massiv erbautes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen - somit zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem Vollkeller mit integrierter Garage. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist hier sehr gut möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine ansprechende Diele mit Zugang in die offene Küche, den hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große Sonnenterrasse. Neben einem weiteren fast 20 m² großem Zimmer erwarten Sie ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Über das Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss. Hier befinden sich aktuell eine Essdiele, eine Küche, ein Wohn- sowie 2 Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne. Dieses Geschoss können Sie durchaus auch nur als Schlafetage mit 4 Schlafzimmern nutzen. Das Haus verfügt über einen deutlichen Modernisierungsstau und eignet sich somit idealerweise für handwerklich geschickte Käufer. Ausstattung: * Garage und Carport * Große Sonnenterrasse (teilüberdacht) * Balkon * Zeitlos moderne Marken-Einbauküche * Kaminofen im Wohnbereich * Parkett-, Laminat- und Fliesenfußböden * 2 Bäder + Gäste-WC * Außenrollläden * Kunststofffenster mit Doppel-Isolier- bzw. 3-fach Verglasung * Kachelofen im Obergeschoss * Einliegerwohnung * 2. Einbauküche optional * Vollkeller * Zustand: stark modernisierungs- und teils sanierungsbedürftig! Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass alle Angaben auf den Aussagen und Vorgaben der Verkäufer beruhen. Die LBS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 960 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Lagebeschreibung: Diese großzügige und familienfreundliche Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Stadtrand von Braunschweig. Hier im Stadtteil Dibbesdorf befindet sich eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bio-Hofladen und Kindertagesstätte. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Grundschule, Kindergärten, Banken und Ärzte befinden sich im Umkreis von ca. 2,5 Km. Verkehrstechnisch ist Dibbesdorf durch die Stadtbuslinie 417 gut an die Braunschweiger Innenstadt angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße 248. Somit ist dieser Ortsteil auch für diejenigen interessant, die in Wolfsburg, Peine oder Hannover arbeiten. Sonstiges: Hat Sie diese ansprechende Immobilie mit großem Platzangebot und großzügigen Garten angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir nach dessen Sichtung einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden gem. DSGVO selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet. Ist Ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemannlbs-nord.de. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 227,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.07.2020 Gültig bis: 2030-07-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 019202NI Hinzugefügt am: 2020-10-22

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