Großes Wohnhaus mit voll unterkellerter Gewerbehalle zwischen Plattling und Osterhofen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1950) mit ca. 337 m² Wohnfläche, inklusive Büros und Mitarbeiterräume, sowie ein ca. 49 m² großes Lager, welches ebenso als Wohnraum genutzt werden kann. Der überwiegende Teil der Räumlichkeiten im Haus befindet sich im renovierten Zustand, ein geringer Teil ist noch nicht renoviert. Die große Gewerbehalle mit ca. 188 m² Nutzfläche ist zudem komplett unterkellert. Zwei großzügige Garagen, sowie ein ca. 35 m² großer Lagerraum (auch als Garage nutzbar) und mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Gebäude stehen auf einem ca. 1.477 m² großen Grundstück, welches größtenteils gepflastert ist. Im Erdgeschoss des gepflegten Wohnhauses befinden sich 2 Büros, eine Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Toilette und ein Abstellraum. Das hier befindliche ca. 49 m² große Lager kann als Wohnraum umgestaltet werden. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafräume, Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Haus ist teilweise unterkellert, mit drei Kellerräumen. Der große Speicher verfügt über eine ausbaufähige Fläche von ca. 110 m². In der ca. 188 m² großen Gewerbehalle (Baujahr 1972) sind drei Rolltore und eine Werkstattgrube eingebaut. Sie ist komplett unterkellert. Im Hof befindet sich eine Ölabscheideanlage. Ausstattung: Fliesen-, Laminat- und Parkettböden Öl-Zentralheizung 2 Garagen Stellplätze Werkstattgrube Ölabscheideanlage Weitere Angaben: Zimmer: 10 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1477 m² Wohnfläche: ca. 337 m² Vermietbare Fläche: ca. 525 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Lage, zwischen Plattling und Osterhofen. Die Städte Plattling und Osterhofen verfügen über eine optimale Infrastruktur mit idealer Anbindung zur A 3 Passau / Regensburg und zur A 92 Deggendorf / München. Sonstiges: Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Bezüglich der Provisionsangaben wird ein geltender Mehrwertsteuersatz i.H.v. 19% vorausgesetzt. Sollte der vermittelte bzw. nachgewiesene Kauf- oder Mietvertrag in der Zeit 01.07.-31.12.2020 wirksam werden, kommt der reduzierte MwSt.-Satz von 16% zur Abrechnung. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 307,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 29.08.2020 Gültig bis: 2030-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03047 Hinzugefügt am: 2020-10-10