Großzügig und naturnah: Teilvermietetes ZFH mit schönem Garten unweit von Erlangen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung zwischen Wald und Wasser wartet dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie: Ob Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen, komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder großzügiger Mehrgenerationenhaushalt - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen! Aktuell ist die Wohneinheit im Obergeschoss zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.000 € unbefristet vermietet. Die schönen Außenbereiche der familienfreundlichen Immobilie bieten den idealen Ort für Entspannung und Ruhe: So dürfen Sie sich über einen großen Garten freuen, der mit einer Terrasse ausgestattet ist. Zudem punktet das Haus mit einem sonnigen Balkon, der auch im Obergeschoss komfortable Stunden an der frischen Luft verspricht. In Ihrem neuen Zuhause sorgen ganze 240 m² für große Platzvielfalt: Die großzügig geschnittenen, hellen Zimmer verteilen sich auf 2 Etagen und 2 Wohneinheiten á 120 m². Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet hier weiteren Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Doppelgarage. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024564 Ausstattung: + 2 separate Wohneinheiten + Viele Nutzungsmöglichkeiten + Wohnung im OG aktuell vermietet + Gepflegter Zustand + Großes Gartengrundstück + Terrasse und Balkon + Vollständige Einbauküche + 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne + Vollkeller - als Wohnraum nutzbar + Doppelgarage + Ruhige, naturnahe Lage + Unweit von Erlangen und Nürnberg Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.120,83 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 640,07 m² Lagebeschreibung: Naturnahes Familienleben: In der Gemeinde Hemhofen im Landkreis Erlangen-Höchststadt genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 30 km nördlich des Nürnberger Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften schaffen hier zusammen mit einer ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen in einem ruhigen Wohngebiet. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den umliegenden Städten und Ortsteilen schnell zu erreichen. So befinden sich in komfortabler fußläufiger Umgebung eine rund 450 m entfernte Apotheke sowie ein nur ca. 5 Gehminuten entfernter Supermarkt. Ein nur rund 5 Gehminuten entfernter Kindergarten sowie eine nur etwa 350 m entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Hemhofen - Schloßhof”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier erreichen Sie bspw. in rund 20 Minuten mit der Linie 205 den Erlanger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen 3 und 73 sowie die Bundesstraße 470 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 525a7a79d0 Hinzugefügt am: 2020-10-10