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Großzügige ehemalige Unternehmervilla im Herzen des Frankenwaldes - in ruhiger Ortsrandlage von Naila - perfekt für die Familie geeignet Naila

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img. Großzügige ehemalige Unternehmervilla im Herzen des Frankenwaldes - in ruhiger Ortsrandlage von Naila - perfekt für die Familie geeignet Naila

Großzügige ehemalige Unternehmervilla im Herzen des Frankenwaldes - in ruhiger Ortsrandlage von Naila - perfekt für die Familie geeignet

Naila [. Bayern, . Landkreis Hof, . Landkreis Hof]

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249 000 € Kaufpreis 171 m2 Wohnfläche 1 457 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
171 m2
ID:
344439

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die ehemalige Unternehmervilla liegt in einem uneinsehbaren Grundstück mit 924 m² am Ortsrand von Naila. Die verschiedenen gemütlichen Sitzplätze verleihen der Immobilie einen gewissen Charme. Das Wohnhaus wurde ca.1952 in Massivbauweise errichtet und ist mit Holzsprossenfenstern ausgestattet. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Haus wurden Fliesen, Echtholzparkett und Laminat verlegt. Die ehemalige Terrasse wurde als Wintergarten überbaut und dient als Sitzecke für gemütliche Lesestunden. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer über eine alte verglaste Holzflügeltür. Die Stuckdecke in Verbindung mit dem Holzboden im Wohnzimmer lässt die Schönheit aus vergangener Zeit erkennen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden teilweise weiße Deckenpaneele verbaut. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Holzbrennkessel. Die Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für Ihr neues Zuhause. Um die Immobilie den derzeitigen Wohntrends anzupassen sind umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig. Ausstattung: Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 110,83 m² ist wie folgt aufgeteilt: Flur ca. 4,41 m² Büro ca. 20,88 m² Gäste-WC ca. 1,89 m² Garderobe ca. 8 m² Wohnzimmer mit Erker ca. 36,65 m² Wintergarten ca. 12,98 m² Esszimmer ca. 14,01 m² Küche ca. 12,01 m² Im Erdgeschoss wurde aus der ehemaligen Terrasse ein Wintergarten gebaut. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und durch ein Podest optisch voneinander getrennt. Das 1. Obergeschoss ca. 84,11 m² ist wie folgt aufgeteilt: Flur ca. 7,86 m² Kinderzimmer ca. 15,77 m² Schlafzimmer ca. 15,87 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 17,01 m² Badezimmer mit Dusche ca. 6,19 m² Bodenraum/Büro (weiteres Kinderzimmer) mit Zugang zur Dachterrasse ca. 21,41 m² Vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer ist der Balkon im 1. Obergeschoss erreichbar. Der vorhandene Bodenraum/Büro kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Kellergeschoss mit ca. 92,27: Wintergarten Anbau ca. 29,21 m² Waschraum mit ca. 8,64 m² Raum 1 ca. 14,09 m² Raum 2 ca. 21,32 m² Raum 3 ca. 19,01 m² Zwei Räume im Kellergeschoss können zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. Der dritte Raum ist aufgrund der fehlenden Fenster hierfür nicht geeignet. Eine Doppelgarage mit ca. 96,95 m² und 2 elektrischen Toren gehört ebenfalls zum Anwesen. Auf der Garage wurde eine Dachterrasse errichtet. Diese ist über den Bodenraum/Büro im Obergeschoss zugänglich. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 924 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand der Stadt Naila. Die Stadt Naila liegt im Herzen des Naturschutzgebiets Frankenwald. Die ca. 8.500 Einwohner zählende Kleinstadt liegt direkt an der gut ausgebauten Bundesstraße B173 mit guter Anbindung an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Naila ist weiterhin durch die DB-Strecke Hof-Bad Steben an das Schienennetz angebunden. Kinderhorte und Kindergärten, Haupt- und Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Krankenpflegeschule, eine staatliche Fachschule und Berufsfachschule für die Bekleidungsindustrie, sowie eine Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden. Unweit der angebotenen Wohnimmobilie finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Tankstelle etc. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 314,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 01570 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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