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Großzügige Familienwohnung mit guter Anbindung an die Infrastruktur und Düsseldorf...auch für Pendler ideal... Nordrhein-Westfalen
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Großzügige Familienwohnung mit guter Anbindung an die Infrastruktur und Düsseldorf...auch für Pendler ideal...

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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274 000 € Kaufpreis 78 m2 Wohnfläche 3 513 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
78 m2
ID:
63555

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Aktuell *** Im Kundenauftrag bieten wir diese schöne, helle Etagenwohnung mit einem guten Schnitt und 4 Zimmern mit ca. 78m², 290 € Hausgeld (vorübergehend, später wieder 240 €), sowie einem Ostbalkon an. Besichtigungen können täglich, eventuell auch samstags, mit einem Vorlauf von ein bis zwei Tagen , bei Tageslicht durchgeführt werden. Außerhalb dieser Vorgaben sind nur vereinzelt Termine möglich. Wir bitten unsere Kunden diese Unannehmlichkeit bereits im Vorfeld zu entschuldigen. Zurzeit wird diese Etagenwohnung durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem innerhalb von 2 Monaten verfügbar. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser schönen, hellen Etagenwohnung mit einem guten Schnitt erfolgt über einen Hauptzugang, bzw. den gepflasterten Gehweg, in einer größeren Wohnanlage. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren durch die Rücklagenbildung neu gestrichen. Sie betreten diese tolle Eigentumswohnung zur rechten Seite im ersten, von insgesamt 4 Stockwerken in diesem Haus. Nach dem Zutritt erschließt sich Ihnen die langgezogene Diele, die alle Räume dieser Wohnung wunderbar mit einander verbindet. Die Wände sind überwiegend glatt abgezogen und in weiß gestrichen. Der Dielenbereich, sowie die Küche ist mit hochglänzendem Granitstein ausgelegt worden. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Wohnzimmer sind hingegen mit hellem Buchenlaminat verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat versehen, auf diesem zurzeit ein schwimmender Teppich ausgelegt wurde. Das Gäste-WC und das Duschbad sind mit Fliesen versehen. Der Schnitt der Wohnung teilt sich wie folgt nach dem Grundriss auf: Wohnungseingang mit Diele und Zugang zu beiden Kinderzimmern, sowie Gäste-WC zur linken Seite. Zum Dielen Ende erschließt sich Ihnen das sehr helle Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung, sowie dem Ost-Balkon. Zum rechten Dielenende abgehend sind das Duschbad, Küche und Eltern-Schlafzimmer mit Westausrichtung (Straßenseitig). Das Herzstück dieser tollen teilweise sehr hellen Etagenwohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und dem tollen Ostbalkon, auf dem sich von früh morgens bis zum Mittag hin, die frühen Sonnenstrahlen mit der ganzen Familie bei einem Frühstück, oder einem ausgiebigen Sonnenbad genießen lassen. Als Resümee bleibt zu sagen: Ob spätere Selbstnutzung, oder doch lieber eine reine Kapitalanlage, diese Immobilie ist ihren Preis auf ganzer Linie wert. Größere Investitionen müssen nicht vorgenommen werden. Im Großen und Ganzen muss die Wohnung nur partiell renoviert werden,- da kein Sanierungsstau ersichtlich ist. Auch vereinzelte Einrichtungsgegenstände können übernommen werden (Details bei Besichtigung). Die Wohnung ist von dem Anschluss an die Autobahn gut gelegen. Die Anbindung zum ÖPNV ist ideal. Die nächste Haltestelle befindet sich ca. 500 Meter zu dem beschriebenen Objekt. Auch die Parkplatzsuche hält sich in Grenzen, da die Wohnanlage über einen gemeinschaftlichen Parkplatz verfügt. Vom Gesmampaket steht die Wohnung, auch wenn diese sich in Neuss-Norf befindet, richtig gut dar, da die Lage zunehmend an Attraktivität gewinnt- denn bis nach Düsseldorf-Zentrum sind es nur 20 Kilometer. Somit ist sie auch für Berufspendler mehr als nur eine wahre, günstige Alternative wenn man die Preise von Eigentumswohnungen in Düsseldorf zum Verhältnis nimmt. Ausstattung: Die Highlights dieser Eigentumswohnung: - Helle, freundliche Etagenwohnung mit gutem Schnitt - Minimaler Renovierungsstau, kein Sanierungsstau - 2006 Erneuerung des Fußbodens - 2006 Anbringen schon Stuckleisten (Nachbildung) im Wohnzimmer - Vollständige Badmodernisierung in 2016 - Großes Wohnzimmer mit Essbereich - Teilweise Übernahme von Inventar (nach Absprache, gegen Abstand) - Kurzfristig (innerhalb von 2 Monaten verfügbar) - Fahrradkeller - Ca. 8m² Keller zu der Wohnung gehörend (Stahltüre abschließbar) - Gute Lage zum ÖPNV (fußläufig ca. 5 Minuten) - Gute Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf (fußläufig ca. 5 Minuten) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Neuss-Norf, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1966, in einer Wohnsiedlung mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Nachbarschaft wird von den beschriebenen Mehrfamilienhäusern überwiegend geprägt. In der näheren, angrenzenden Umgebung sind vereinzelt Gewerbe- und Bürogebäude, sowie teilweise Mehrfamilienhäuser (Mischgebiet) vorhanden. Das Zentrum von Neuss Norf wird gleich von mehreren Hauptstraßen durchzogen, wovon die Goldstraße als eine davon zu benennen ist. Zwei weitere Hauptstraßen verbinden Norf mit den umliegenden Stadtgebieten, wie Neuss-Erfttal und Neuss Gnadental. Die Zufahrt auf die Autobahn A57 erfolgt über den Anschluss Neuss-Nerf, der sich in ca. 2 Kilometern zu der angebotenen Wohnung befindet. Von diesem Anschluss führt die A57 weiter nach Krefeld, vorbei an Anschluss Neuss-Gnadental. In der anderen Richtung führt sie nach Köln, vorbei an Dormagen. Auf der Höhe vom Kreuz Neuss-Süd wird die Autobahn 57 von der A46 gekreuzt. Die Autobahn A46 ist zur Wohhnung ca. 2 Km entfertn. Unweit (ca. nur 500 Meter) befindet sich zwei Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Diese sind mit dem Auto, als auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Neuss-Norf vermehrt vertreten. Eine weitere Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten uvm. befinden sich an den Ortschaften zu Neuss-Norf, wie auch im Zentrum von Neuss- und sind jeweils mehrfach vorhanden. Neuss-Norf verfügt über eine gute Anbindung an den hiesigen ÖPNV: Die Bushaltestelle ist zu der beschriebenen Wohnung ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Ortschaft Norf hat einen eigenen Bahnhof (Bhf. Norf) und ist von der Wohnung ca. 1 Kilometer gelegen. Von hier verkehrt auch eine S-Bahn, die in verschiedene Richtungen verkehrt. Sonstiges: Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 179.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-05-25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNE175-2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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