Großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Loggia

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1974 in einem in massiver Bauweise errichteten Gebäude erstellt. Sie ist belegen im Dachgeschoss und bietet ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Sowohl die Küche als auch Vollbad und Gäste-WC sind in hellen Farben gehalten. Die Einbauküche ist mit E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Besonderes Highlight der Wohnung ist das schöne, helle Wohnzimmer, welches über eine Loggia mit herrlichem Ausblick verfügt. Die Süd-Loggia hat eine ideale Größe und ist mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet. Im Esszimmer und im Flur befinden sich praktische Einbauschränke. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ein großer Dachboden im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses (Trockenraum) sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt zurzeit 308,- € Euro monatlich. In dem Wohngeld ist die Heizkostenvorauszahlung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Ausstattung: • massive Bauweise • Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gauben • Vollkeller; ein großer Kellerraum gehört zu Wohnung • Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung • weiße Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung • Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube • Gäste-WC • Vollbad mit Duschabtrennung • helles Wohnzimmer • großzügige Loggia mit Abstellkammer • drei weitere Zimmer • geräumige Diele • Einbauschränke • riesiger Dachboden direkt über der Wohnung • Pkw-Stellplatz Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Rahlstedt ist ein Stadtteil im nordöstlichen Hamburg, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Das von uns angebotene Objekt liegt im Ortsteil Neu-Rahlstedt. Rahlstedt bietet eine intakte Infrastruktur. Sämtliche Schulformen, diverse Kindertagesstätten, Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist vorhanden und gut erreichbar. Hervorzuheben ist hier das Rahlstedt-Center, das viele Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist mit dem PKW ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar. Rahlstedt ist ein insgesamt sehr grüner Stadtteil. Ob Spaziergang an der durch Rahlstedt fließenden Wandse mit ihren Nebenflüssen oder in den Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal oder Höltigbaum – Naturliebhaber kommen auf jeden Fall auf ihre Kosten ! Die Kombination aus Naturnähe und perfekter Infrastruktur hat Rahlstedt in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Wohnort gemacht ! Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,09 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 109,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.07.2018 Gültig bis: 2028-07-17 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 322-1403 Hinzugefügt am: 2020-10-30