Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus - 2 km bis Simmern! Umbau 2009!!! Knapp 250 m² Wohnfläche!!!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: MEHRGENERATIONENWOHNEN MÖGLICH: EG: Wohnung 1 + OG/DG: Maisonette, Wohnung 2 + zwei Garagen!!! 6 Zimmer + Terrasse, ca. 250 m² Wohnfläche + 44 m² Nutzflächen - SUPER PREIS!!! Dieses 1968 massiv erbaute und 1997 bzw. 2009 liebevollst renovierte, geräumige Anwesen, nur 2 km entfernt von der Kreisstadt Simmern, bietet viel Platz für zwei Familien! Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind zwei getrennt voneinander erschlossene Wohnungen. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. EG: 78 m² Wohnfläche + 44 m² Nutzfläche OG: 104 m² Wohnfläche DG: knapp 67 m² Wohnfläche Ausstattung: - Renovierungen 1997 (OG), 2008 (Dach), 2009 (DG komplett) - Balkon OG (ca. 26 m²) - zwei Garagen + 3-4 Pkw-Stellplätze - 4.800 l Heizöl-Tanks, Buderus-Heizung (1997) - Dacheindeckung: Ziegel (2008) - Bodenbeläge: Laminat + Fliesen - Iso-Fenster (2-fach; innenliegende Sprossen; 1998, bzw. OG 2009) - ausgebautes Dachgeschoss - potentieller Umbau zum Dreifamilienhaus möglich! Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.06.2020 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Grundstücksfläche: ca. 485 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² Nutzfläche: ca. 44 m² Sonstige Fläche: ca. 78 m² Lagebeschreibung: Kümbdchen - das ansprechende Hunsrückdorf, 2 km nach Simmern. Ein sehr beliebter Wohnort! Optimale Lage Bahnhof Simmern, ÖPNV Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt. Alle Behörden, Schulen, Fussgängerzone ..... sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants. Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Kastellaun ist fußläufig erreichbar. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (33 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert! Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen. Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald. Sonstiges: Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 189,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.03.2020 Gültig bis: 22-03-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1190 Hinzugefügt am: 2020-10-10