Großzügiges & gepflegtes Einfamilienhaus in Gräfenhausen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine geräumige Zimmeraufteilung und den großen, gepflegten Garten. Das Haus wurde ab 2008 umfangreich renoviert/saniert. So ist beispielsweise 2009 die neue Heizung der Marke Vissmann eingebaut worden, Leitungen sind teilweise erneuert, die fordere Aussenfassade wurde gedämmt und teilweise die Fenster erneuert. Außerdem wurden die Bäder und alle Bodenbeläge erneuert, teilweise wurden Räume vergrößert/Wände herausgenommen. Wenn man durch die neuwertige Haustür das Haus betritt, gelangt man über den Flur in die Küche. Direkt daneben, nur abgetrennt durch eine ca. 1,5 Meter hohe Trennwand befindet sich das Esszimmer. So ist die Küche der Mittelpunkt beim gemeinsamen Essen und Kochen... Von hier aus geht es in das große und, wegen der beiden Fenster, helle Wohnzimmer. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC, eine Nische, die gut als Garderobe genutzt werden kann und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Bodenbeläge im Erdgeschoß teilen sich in Fliesen und hochwertigen Laminatboden. Vom Flur aus geht es dann über die schöne Holztreppe ins Obergeschoß. Gleich links vom oberen Flur gelangt man in den sehr praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier stehen die Waschmaschine, der Wäschetrockner, Bügelbrett u.ä.. von hier aus gelangt man in den ersten Raum des OG, der momentan als Gästezimmer genutzt wird. Weiter geht es über den großen Flur zum geräumigen Schlafzimmer. Hier befindet sich auch der erste Balkon. Geht man den Flur weiter, kommt man zunächst am kleinen, aber feinen Duschbad vorbei. Hervorzuheben ist hier die große Dusche. Danach gelangt man zum aktuell als Arbeitszimmer genutzten Raum. Von hier aus geht es dann zum letzten Zimmer der großzügigen Etage: Dem riesigen Kinderzimmer mit eigenem Balkon und herrlichen Blick in den schönen Garten. In den Keller gelangt man sowohl über die Treppe, die aus der Küche hinab geht oder durch den separaten Außeneingang. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung geheizt. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Garten. Der Keller hat eine Höhe von ca. 1,95 Meter, ist trocken und der Boden ist mit einem Betonantrich versehen. Vom Garten aus gelangt man in noch 2 weitere Räume: Die Werkstatt und die Waschküche. Beide Räume liegen direkt unter dem Arbeits- und dem Kinderzimmer. Der Außenbereich ist gepflegt, hier gibt es weiterhin einen Freisitz und eine überdachte Terrasse, wenn es mal regnet. Parken kann man in der Garage oder auf den für 2 weiteren Außenstellplätzen. Ausstattung: Gepflegte Doppelhaushälfte Öl- Zentralheizung Rollläden 2 Bäder 1 Gäste WC Kellerangang von außen 1 Garage 2 Stellplätze Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine im OG Einbauküche im Kaufpreis enthalten Große Küche mit abgetrennten Essplatz 5 große Zimmer Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.04.2021 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 517 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung: Gräfenhausen liegt nördlich von Weiterstadt. Der Ort mit seinen ca. 6.000 Einwohnern ist eines von 4 Ortsteilen der Kernstadt Weiterstadt. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens. Ein Wald- und Naherholungsgebiet und der Steinrodsee sind etwa 2 km entfernt. Die gute Infrastruktur, die wenigen Kilometer nach Darmstadt und auf die Autobahn A5 und A67 mit schnellen Wegen in alle Richtungen, sind nur einige wenige Gründe um in Gräfenhausen heimisch zu werden. Sonstiges: VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 126,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.10.2020 Gültig bis: 2030-10-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2389-000513 Hinzugefügt am: 2020-10-30