Großzügiges Gewerbeobjekt – Gasthaus mit Pension & Wohnung idyllisch am Elberadweg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ankommen, um zu Verweilen: Reisen Sie mit dem Fahrrad entlang der Elbe oder bequem mit dem Auto an. Eine Vielfalt an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet das im Jahr 1981 erbaute Wohnhaus, das im Jahr 1992 mit einem großzügigen Anbau zu einer liebevoll geführten Pension erweitert wurde. Seitdem beherbergt es mit seinen 10 Gastzimmern unterschiedlicher Größe Besucher aus dem In- und Ausland und begrüßt eine steigende Anzahl an Radtouristen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den kleinen Gastraum mit Tresen und gemütlichen Sitzmöglichkeiten in den großen Gastraum mit angrenzender, traumhafter Terrasse mit Blick in den Garten. Diese verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise für den gesamten Sitzbereich. Neben der großen Restaurantküche mit Abwaschbereich und Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss sowohl eine Privatwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Bad sowie ein Büro. Die Küche und die Wohnung lassen sich über den kleinen Gastraum betreten. Der Zugang zur Privatwohnung ist außerdem über einen separaten Seiteneingang möglich. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Bewirtung von Pensionsgästen und für eine Nutzung als Restaurant. Eine Umgestaltung des Erdgeschosses in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit viel Platz ist genauso möglich wie eine Vielzahl anderer Nutzungsmöglichkeiten: bei einer Fläche von ca. 540 m² sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit acht Pensionszimmer unterschiedlicher Größe, die jeweils mit einem Einzelbad inklusive Dusche und WC ausgestattet sind. Im Dachgeschoss liegen sowohl ein weiteres Pensionszimmer mit Bad als auch ein Familienzimmer, bestehend aus zwei Räumen und einem separaten Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet neben Wirtschafts- und Lagerräumen, eine geräumige Sauna und Platz zum anschließenden Entspannen und Erholen im Wellnessbereich. Für Feiern und andere Anlässe steht ein Veranstaltungsraum mit Tresen und den entsprechenden sanitären Anlagen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, gekoppelt mit Solartherme für die Warmwasseraufbereitung. Parkmöglichkeiten stehen im großen Innenhof und auf der seitlich zum Grundstück gehörenden Fläche zahlreich zur Verfügung. Ein nebenstehendes Seitengebäude bietet Garagen und weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte oder Platz für Werkstatt und Hobbybereich. Ausstattung: Auf einen Blick: - charmante, ruhige und grüne Lage am östlichen Elbufer - gelegen am Elberadweg zwischen Lutherstadt Wittenberg (75 km) und Dresden (70 km) - Wohnhaus Bj. 1981 - Anbau des großen Pensions- und Gasthauses Bj. 1992 - großer Gastraum (ca. 60 m²) mit anschließender Terrasse - Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise über gesamte Fläche - kleiner Gastraum mit Tresen - 10 Pensionszimmer mit Bad und WC - Privatwohnung im EG - Sauna und Erholungsbereich im UG - Veranstaltungsraum im UG - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 20 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 6,96% Käufercourtage inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 6,96% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Lagebeschreibung: Idyllisch am Ostufer der Elbe gelegen, im südwestlichen Teil des Landes Brandenburg an der Grenze zum Freistaat Sachsen, befindet sich die Gemeinde Mühlberg. Unweit vom West-See steht hier das Gasthaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Nah am Elberadweg gelegen, der den Ort durchquert, bietet es Rast für zahlreiche Radfahrer auf halber Strecke zwischen der Lutherstadt Wittenberg (ca. 75 km) und Dresden (ca. 70 km). Beeindruckend sind die historisch und architektonisch bemerkenswerten Bauwerke wie das Zisterzienserkloster Marienstern mit der Propstei, in dem das Stadtmuseum seine Heimat hat, und die Frauenkirche. Dieses Zusammenspiel von landschaftlich schöner Lage und historischem Charme, trägt zum außergewöhnlichen Flair der Gegend in und um Mühlberg bei. Wenige Gehminuten vom Haus entfernt, erreichen Sie entspannt sowohl einige Supermärkte, eine Sparkasse, Bäcker und Fleischer sowie die Kita „Elbekinder“ und die Grundschule „Mühlberg/Elbe“. In ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Stadt Torgau im Norden oder die Stadt Riesa im Süden. Beide Städte verfügen über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Schulen, Banken und ärztliche Versorgung. Entfernungen: - Dresden ca. 70 km | ca. 75 min - Leipzig ca. 75 km | ca. 70 min - Potsdam ca. 130 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten - Berlin ca. 130 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten - Flughafen Leipzig/Halle ca. 90 km | ca. 70 min - Flughafen Berlin Schönefeld ca. 140 km | ca. 1 Stunde 40 Minuten Sonstiges: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LOC12097 Hinzugefügt am: 2020-10-10