Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Liebenau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit Hotel wurde in den ersten Jahren des 19. Jahrhunderts erbaut und in den letzten 20 Jahren mit finanziellen Aufwand auch zur Erfüllung der gesetzlichen Auflagen kontinuierlich renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestatte Gaststube mit langem antiken Tresen. Dazu gehören zwei Kegelbahnen, der Biergarten, die Weinstube und ein großer, vollausgestatteter Frühstücks- bzw. Seminarraum sowie ein großer, ebenfalls vollständig ausgestatteter Restaurantsaal für 60 Personen. Die vorhandenen Hotelküchenräume sind voll ausgestattet und werden mit übergeben. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss völlig neu renovierte Damen-, Herrn -und Behindertentoiletten. Im Obergeschoss befinden sich acht gepflegte Hotelzimmer, die vollausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes WC und eine Dusche. Derzeit sind zwei Hotelzimmer dauerhaft vermietet. Zusätzlich ist die vor zwei Jahren ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² vermietet. Als besonderes Highlight gilt die große Dachterrasse, die vom Hauptflur aus zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Einbauküchen. Die große 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und ist derzeit vermietet. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m². Diese ist ebenfalls vermietet. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse (Biergarten), die wunderbar im Sommer genutzt werden kann. Des Weiteren gehören fünf Garagen zum Wohn- und Geschäftshaus. Derzeit werden Mieteinnahmen von insgesamt ca. 38.400,00€ p.a. zzgl. NK erwirtschaftet. Als die Gaststätte mit Restaurant, Kegelbahnen und Hotel noch vermietet waren, wurde zusätzlich ein Mietertrag von ca. 30.000,00 € p.a. zzgl. NK erwirtschaftet. Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial? Dann melden Sie sich jetzt und sichern sich einen Besichtigungstermin. GUT ZU WISSEN: - die gesamte Einrichtung der Hotelzimmer, Kneipe, Kegelbahn, Bierstube, Küche etc. wird dem neuen Eigentümer überlassen - die Immobilie wurde laufend instand gehalten - Kellerfläche beträgt ca. 160 m² Weitere Angaben: Zimmer: 16 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1404 m² Wohnfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Bürofläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung: Liebenau ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/ Weser in Niedersachsen und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Liebenau. Die Gemeinde ist über die L 351 zu erreichen, die von Nienburg nach Stolzenau führt. Der ÖPNV wird mit Bussen im Rahmen der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg durchgeführt. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und vieles mehr. Des Weiteren sind Kindergärten und eine Grundschule vor Ort vorhanden. Anbieter-Objekt-ID: 67540 Hinzugefügt am: 2020-10-10