Grundbuch statt Sparbuch

Objektbeschreibung

Grundbuch statt Sparbuch Am Hofacker 10c, 21682 Stade Kaufpreis 150.000 € Wohnfläche ca. 52,88 m² Jahresnettomiete 4.680 € Zimmer 2 Lage Dachgeschoss Ausstattung Balkon, Einbauküche, Kellerraum, PWK Stellplatz Baujahr 1995 Zustand sehr gepflegt Energieträger Gas Energieverbrauch 113 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser Käufercourtage: Beim Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. (5.220 €) an das oben stehende Maklerunternehmen zu zahlen Objektbeschreibung Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Das ist ein Garant für eine gepflegte Wohnanlage. Jeder geht mit seinem Eigentum ordentlich um. Die Wohnung ist seit 01.01.2010 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 4.680€. Die Wohnanlage wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem Verblendmauerwerk versehen. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton mit oberer Trittschalldämmung und schwimmenden Estrich errichtet worden. Das Dach ist mit Betondachsteinen der Firma Braas Typ Doppel S eingedeckt. Die Außenfenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierglas versehen. Die Balkontür ist als Dreh-Kippbeschlag ausgeführt. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Zirkulation sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade mit rund 50.000 Einwohnern liegt ca. 4Km westlich der Elbe. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt im Stadtteil Hahle in einer ruhigen Nebenstraße. Die unmittelbare Umgebung ist von kleinen Wohnanlagen sowie Reihenhäusern mit sehr guten Parkmöglichkeiten für Besucher geprägt. Stade bietet alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein eigenes Klinikum und Apotheken. In Stade gibt es eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Stade ist mit dem HVV (Hamburger Verkehrsverbund) perfekt an den ÖPNV angebunden. Mit der S- Bahn oder dem Regionalexpress gelangen Sie schnell in die nahe gelegene Hansestadt Hamburg. Die Autobahn 26 wird stätig weiter Richtung Hamburg ausgebaut. Dort soll diese mit dem Autobahnkreuz Kehding A20/A26 nahe Hamburg Stillhorn verbunden werden. Dort ist die weitere Anbindung zur A7 sowie A1 geplant. Raumaufteilung Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die einzelnen Räume. Küche und Wohnzimmer sind auf rund 28m² fließend miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 6,9m² großen Balkon. Das Schlafzimmer hat mit ca. 11,2m² eine funktionale Größe. Das helle und freundliche Bad mit Dusche erstreckt sich auf rund 7m². Der Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen, hat rund 3,5m². Zu der Wohnung gehört ein eigener ca. 7m² großer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Jede Wohnung hat natürlich seine eigene Waschmaschine. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig erfolgen. Hinzugefügt am: 2020-10-30