Grundstück mit Traumhaus und Top Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung: Endlich Platz und Lebensraum! ca. 269 m² Wohnfläche, ca. 177 m² Gewerbefläche, ca. 1915 m² Grundstück. Dieses durchgehend modernisierte, massiv gebaute Haus bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist zum Beispiel für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, fürs Home... mehr »Office oder Pferdehalter geeignet. Es gibt außerdem einen Gewerbeanteil der aktuell als Hundepension und -hotel benutzt wird. In der großen Scheune sind Seminarräume untergebracht, auch dient sie im Moment als Staufläche. Vorstellbar wäre allerdings ebenso ein Umbau für Pferdehaltung. Die Räumlichkeiten für die Hundepension können nach Rücksprache mit der Gemeinde falls gewünscht angemeldet werden für eine Umnutzung. Die Terrasse und der Balkon sind sonnig und wegen der Grundstücksgröße findet man immer auch schattige Stellen. Die Decken und Böden sind alle aus Beton. Das Haus hat keinen Keller. Großer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.072030 Baujahr lt. Energieausweis:1970 Endenergiebedarf beträgt 194,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kom

Die Marktgemeinde Dombühl liegt reizvoll im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Aber auch sehr verkehrsgünstig: zur Autobahn A 6 sind es 3km (Anschlussstelle Feuchtwangen Nord) und zur A 7 (Anschlussstelle Wörnitz) 5 km. Auch mit der Bahn ist Dombühl leicht zu erreichen (Strecke Nü... mehr »rnberg – Stuttgart). Dombühl ist eine moderne Gemeinde mit guter Infrastruktur, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Die gemütliche Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Dombühl. Verteilt auf zwei Ebenen hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m² und Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 28m². Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten finden Sie im Hof. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Im Erdgeschoss haben Sie eine Wohnküche und einen großen Wohn-Ess-Bereich. Durch eine der bodentiefen Fenstertüren betreten Sie Ihre Süd-West Terrasse. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Geschosse sind mit je einem Bad mit WC ausgestattet. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung über beide Geschosse Fußbodenheizung.

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