***Grundstücke in herrlicher Südhanglage in Zenting***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Neues Baugebiet in Vorbereitung im Luftkurort Zenting In unverbaubarer Südhanglage entstehen auf einer Gesamtfläche von ca. 35.000 QM – 30 Bauparzellen in unterschiedlichen Parzellengrößen. Das Areal grenzt im Norden an den bestehenden Mischwald an, Für die Gesamtfläche besteht bereits ein baurechtlicher Bebauungsplan, welcher eine Bebauung für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser ermöglicht.Alle Bauparzellen zeichnen sich durch sehr großzügige Baufenster aus, welche eine unterschiedliche Ausrichtung der Häuser zulässt.Laut Bebauungsplan ist maximal zulässig: UG, EG, OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Die Grundstücke werden jeweils mit Ver-, und Entsorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Telefon sowie Erdgas angeboten. Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,6 Baubeginn ist für spätestens Frühjahr 2020 vorgesehen. Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Mitte 2020 geplant. Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Parzelle von 828 m² in Randlage des Baugebiets. Weitere Grundstücke mit Größen von 586 bis 1369 m² stehen noch zur Verfügung. Ausstattung: - Baugrundstück mit 828 m² - Randlage des Baugebiets - Leichte Hanglage mit Fernblick - Kein Bauzwang - GRZ:0,4 - GFZ: 0,6 - Baubeginn ab Frühjahr 2020 - Der ausführliche Bebauungsplan kann zur Verfügung gestellt werden. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Bebb. ab Frühj. 2020 Käuferprovision: 3,48% inkl. 16 % gesetzlicher MwSt. Gesamtfläche: ca. 828 m² Lagebeschreibung: Zenting ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thurmansbang.Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. Das Dorf liegt eingebettet in einem sonnigen, nach Süden offenen Kessel, der im Norden vom Brotjacklriegel (1016 m) und Aschenstein (945 m) überragt wird. Zenting befindet sich rund 35 km nordwestlich von Passau, 13 km von Tittling, 18 km südwestlich von Grafenau, 26 km nördlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der A 3 (Ausfahrt Iggensbach) entfernt. Die Buslinie 6143 der Regionalbus Ostbayern GmbH bietet werktags eine Anbindung an den etwa 30 km westlich gelegenen Bahnhof Deggendorf an der Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein. Weitere Bahnhöfe in der Nähe sind Vilshofen an der Bahnstrecke Regensburg–Passau, 25 km südlich gelegen, und Grafenau als Endpunkt der Bahnstrecke Zwiesel–Grafenau, 18 km nordöstlich. Zenting ist heute wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die A3 ein wichtiger Standort klein- und mittelständischer Unternehmen. Ein ortsnahes Gewerbegebiet bietet Raum für die Ansiedlung weiterer Betriebe. Die Gemeinde prägt ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben, in dem sich die Bevölkerung in ca. 29 Vereinen einbringt. Zu den sportlichen Mittelpunkten gehört eine Mehrzweckhalle, in der zusätzlich eine Schießanlage und eine Kegelbahn untergebracht sind. Die Außenanlagen beinhalten Fussball- und Tennisplätze sowie Asphaltbahnen. Der Tourismus spielt seit vielen Jahren eine bedeutende Rolle in der Gemeinde. Ein bestens ausgeschildertes Wanderwegenetz erschließt die ursprüngliche, intakte Natur. Durch den Europäischen Fernwanderweg E 8 und den Goldsteig ist die Gemeinde an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Den Höhenunterschied im Gemeindebereich von über 570 m (372-943 m) nutzen gerne auch Mountainbiker, die auf ca. 13 verschiedenen Touren den Sonnenwald „erfahren“ können. Beliebte Ausflugsziele sind das Bergdorf Daxstein am Brotjacklriegel mit herrlichem Fernblick und einem privaten Heimatmuseum sowie der Ort Ranfels mit seiner Burg- und Kirchenanlage aus dem 12. Jahrhundert. Die Gemeinde Zenting bietet durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert; eine anspruchsvolle Gastronomie und 260 Gästebetten sorgen für das Wohlbefinden der Gäste. Im Ort gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch Bäcker, Metzger und einen Edeka-Markt, sowie einen praktischen Arzt und eine Apotheke in Thurmansbang. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Anbieter-Objekt-ID: 171-KGS-HG Hinzugefügt am: 2020-10-10