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Grüne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & großem Grundstück Baden-Württemberg

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Grüne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & großem Grundstück

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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395 000 € Kaufpreis 186 m2 Wohnfläche 2 124 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
186 m2
ID:
227952

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Grüne Stadtrandlage St. Georgen: Bungalow mit Einliegerwohnung & großem Grundstück Sie möchten ruhig und mitten im Grünen wohnen? Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen dank seiner Sackgassenlage nicht nur direkte Nähe zur Schwarzwaldnatur, sondern in wenigen Gehminuten sind Sie auch im Stadtzentrum. Dabei liegt das mit 186 m2 Wohnfläche sehr großzügig geschnittene Haus auf einem weitgehend ebenen, 1.300 m2 großen Grundstück. Beste Infrastruktur und die Ruhe der Natur, dieses attraktive Einfamilienhaus hält aber noch mehr für Sie bereit: Eine mit einem separaten Eingang ausgestattete Einliegerwohnung, die sich über eine Wohnfläche von 58 m2 erstreckt und sich mit Wohnküche, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie direktem Zugang zu Werkstatt, Waschküche, Heizraum und Keller sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung als Gewerbe-/Bürofläche eignet. Über die Auffahrt mit Garage erreichen Sie die Hauptwohnung. Vom geräumigen Flur gehen linker Hand Türen zum separaten WC, Badezimmer mit Eckbadewanne und WC, Elternschlafzimmer sowie zu den beiden Kinderzimmern ab. Rechter Hand führt Sie der Flur in das mit einer massiven Holztreppe offen gestaltete Treppenhaus, das Ihnen Zugang zu Keller und Dachgeschoss gewährt. Vom Treppenhaus gelangen Sie geradeaus in den riesigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgen ein moderner Kachelofen, eine fast raumbreite Fensterfront sowie der Durchgang zur Küche mit weißen Fronten für eine gemütliche Wohnlichkeit. Eine Terrassentür führt Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, verfügt über zwei separate Zimmer, deren Decken und Wände mit Holz verkleidet sind. Aufgrund der besonderen Lage des Treppenhauses wäre auch eine Aufteilung der Hauptwohnung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich. ZUSTAND Das Haus ist insgesamt gepflegt, sodass nur geringe Renovierungsarbeiten nötig sind. Lediglich das separate WC der Hauptwohnung sowie das Badezimmer der Einliegerwohnung befinden sich noch in baujahresentsprechendem Zustand. Die Böden beider Wohnungen bestehen aus Stäbchenparkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Die Mehrheit der Decken und Wände in der Hauptwohnung sind in Kellenstrichputz veredelt. Im Keller befindet sich eine neue Heizung, für welche eine Miete in Höhe von 119 €/Monat befristet auf 10 Jahre entrichtet werden muss. Das Dach ist asbestbelastet. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.123,66 € Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: 1. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bzw. bei Kaufobjekten mit einem Kaufpreis unter 100.000,- € mindestens 3.570,- € einschließlich Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 2. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns vom Objekteigentümer (Verkäufer/Vermieter) oder Dritten erteilten Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden von uns weder auf ihre Richtigkeit und Ihr Vollständigkeit überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben jederzeit vorbehalten. 3. Alle unsere Angebote und sonstigen Mittelungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 4. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Unsere Haftung für Sach- und Vermögensschäden wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. 7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Firmensitz der Maklerfirma, sofern es sich bei dem Vertragspartner um einen Vollkaufmann handelt. 8. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessenten der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Grundstücksfläche: ca. 1300 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Mit dem Kunstraum Grässlin und dem Deutsche Photomuseum genießt die „sonnige Bergstadt“ im südlichen Schwarzwald überregionale Bekanntheit. Neben Realschule und Gymnasium bietet die rund 13.000 Einwohner zählende Schwarzwaldstadt auch sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Hallenbad und das beliebte Naturfreibad Klosterweiher. Das kulturelle Leben von St. Georgen ist mit hochkarätigen Konzerten, Theater, Kleinkunst, Stadtfest und Festival TrioK sehr facettenreich. Dank der Schwarzwaldbahn und der B33 ist Ihr Weg zur A81 (30 km, in die Kreisstadt Villingen-Schwenningen (15 km), nach Triberg (10 km) sowie nach Furtwangen (18 km) nicht weit. Sonstiges: Zur 360 Grad Besichtigung hier klicken: https://virtuellebesichtigung-schweikert.immo/soML Zum Drohnenflug hier klicken: https://www.youtube.com/watch?v=x27WILAf2DU Zum Innen-Video hier klicken: https://www.youtube.com/watch?v=2SAQTky2MZo Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 204,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.08.2020 Gültig bis: 15-08-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 64 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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