Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ahrensbök

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zu kaufen ist diese Kapitalanlage im Herzen von Ahrensbök. Entworfen und beaufsichtigt von einem Hamburger Architekten, wurde dieses Objekt im Jahr 1979 auf 816 m² Eigenland erbaut. Momentan befindet sich auf den 150 m² im Erdgeschoss eine gut besuchte bzw. situierte Arztpraxis. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, wobei die große Wohnung über ca. 110 m² und die kleinere Einheit über ca. 60 m² verfügt. Die Wohnungen haben gut durchdachte Grundrisse, sind durch üppige Fensterelemente gut belichtet und bieten jeweils 2 Etagen mit Galerie-Flair. Alle Parteien sind unbefristet und teilweise seit 20 Jahren vermietet. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und wurde im Jahr 2006 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Alle Einheiten werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Es gibt hier keinen Leerstand und laut Aussage der jetzigen Mieter ist dies auch nicht absehbar. Auf Wunsch und bei intensiverem Interesse, können gern Innenaufnahmen einer Wohneinheit zur Verfügung gestellt werden. Die Praxisräume können nach vorheriger Sprache besichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für weitere Fragen und Details, stehe ich Ihnen natürlich gern zur Verfügung. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Einbauküchen - 2 Balkone - 1 Terrassen - Gut durchdachte Grundrisse - Beide Einheiten mit Galarie-Flair - Garten Mitnutzung - PKW-Stellplätze - Heizungsanlage Baujahr 2006 - Teilunterkellert - Kein Leerstand - Nettokaltmiete p.a. € 24.780,- Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. d. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 816 m² Vermietbare Fläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Ahrensbök, die viertgrößte (flächenmäßig) Gemeinde in Schleswig-Holstein, erfreut sich in den letzten Jahren an immer mehr Beliebtheit. Durch die zentrale Lage, mit kurzen Anbindungen nach Eutin, Lübeck, Kiel und Bad Segeberg, ist dieser Ort gerade bei Pendlern sehr gefragt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im Ort. Kindergärten sowie Schulen bis zu der mittleren Reife sind ebenfalls in Ahrensbök vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Eutin und Bad Schwartau. Das Ostseebad Scharbeutz ist in ca. 15 Minuten erreicht. Ebenso schnell gelangen Sie zu der Autobahn A1 mit weiterer Anbindung Richtung Hamburg bzw. Puttgarden. Sonstiges: Dieses Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten. Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte – nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (3,57 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 155.54 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-06-25 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VM 151020 Hinzugefügt am: 2020-10-10